Hà Nội: Hơn 150 cư dân chung cư The Golden An Khánh không được cấp sổ hồng

Hơn trăm hộ dân không được cấp sổ
Theo cư dân sinh sống tại 2 tòa nhà 18T1 và 18T2, lô HH6, chung cư The Golden An Khánh (tổ dân phố số 3, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội), hiện có khoảng 150 căn hộ ở đây không được cấp sổ hồng (đa số người dân mua gói vay ưu đãi 30.000 tỷ cho nhà ở xã hội).

Theo đó, 2 tòa nhà 18T1, 18T2 được xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới Nam An Khánh nằm trong quy hoạch phân khu đô thị S3, TP. Hà Nội. Cư dân nhận bàn giao căn hộ và thanh lý hợp đồng mua bán từ năm 2016, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần (CTCP) Sông Đà - Hoàng Long.

Ngày 6/11/2017, Thanh tra TP. Hà Nội ban hành kết luận thanh tra số 4052 về dự án Golden An Khánh Lô HH6 có nội dung: "Diện tích sàn xây dựng công trình điều chỉnh lên thành 188.412 m2; giảm tỷ trọng sàn dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và tăng tỷ trọng nhà ở, hệ số sử dụng đất 7.89 lần. Căn cứ tiết a, điểm 1.1 Khoản 1 Điều 10 của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Thanh tra TP. Hà Nội thấy cần xem xét nghĩa vụ tài chính của Công ty Cổ phần Sông Đà - Hoàng Long theo quy định của pháp luật (nếu có) khi thực hiện dự án Chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6 trên lô đất HH6 thuộc khu đô thị Nam An Khánh"

Cùng với đó, giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dụng, Cục thuế Hà Nội và đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có) của CTCP Sông Đà - Hoàng Long đối với dự án khu chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại tại Lô HH6 thuộc khu đô thị mới Nam An Khánh xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội.

Kể từ ngày có kết luận thanh tra, nhiều hộ dân đã nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở TN&MT Hà Nội để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và vẫn được cấp sổ hồng.

Tuy nhiên, đến ngày 25/3/2022, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội lại ra văn bản số 3638 viện dẫn kết luận thanh tra số 4052 của Thanh tra TP. Hà Nội để "tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất" cho các hộ dân còn lại.

Trong khoảng 4 năm tính từ ngày có kết luận thanh tra số 4052 ngày 6/11/2017 của Thanh tra TP. Hà Nội đến thời điểm Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội ra văn bạn tạm dừng đã có hơn 1.500 căn hộ được cấp sổ và còn khoảng hơn 150 hộ dân bị dừng lại.

Nhận thấy sự không bình đẳng trước pháp pháp luật với hơn 1.500 hộ dân đã được cấp sổ, những hộ dân còn lại đã liên tục gửi 6 lá đơn kiến nghị, khiếu nại đến UBND xã An Khánh, UBND huyện Hoài Đức, Sở TN&MT Hà Nội, UBND TP. Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Thanh tra Chính Phủ và Công an TP. Hà Nội.

Sở TN&MT chậm triển khai kết luận thanh tra

Trong khoảng thời gian gần 7 năm kể từ khi có kết luận thanh tra số 4052 ngày 6/11/2017 của Thanh tra TP. Hà Nội đến nay, TP. Hà Nội đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, đốc thúc, nhắc nhở việc thực hiện kết luận thanh tra này.

Cụ thể, ngày 23/12/2021, Thanh tra TP. Hà Nội có văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc thực hiện sau thanh tra, kiểm tra đối với dự án The Golden An Khánh.

Tại văn bản này, Thanh tra TP. Hà Nội cho biết, trong 7 sở, ngành và cơ quan, đơn vị phải thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra chỉ có 4 đơn vị đã thực hiện, còn 3 đơn vị chưa thực hiện là Sở TN&MT (phải rút kinh nghiệm do chậm thực hiện kết luận thanh tra và phải chủ trì thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án), Sở Quy hoạch - Kiến trúc (phối hợp thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án), Sở Xây dựng (phối hợp thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án).

Do đó, Thanh tra TP. Hà Nội tiếp tục kiến nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo yêu cầu các đơn vị nghiêm túc rút kinh nghiệm về việc chậm thực hiện kết luận, kiến nghị của Thanh tra TP. Hà Nội và chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội về xử lý sau thanh tra, kiểm tra việc thực hiện kết luận của Thanh tra TP. Hà Nội. Đồng thời, khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội tại các văn bản trước đó về xử lý sau thanh tra, kiểm tra.

Tuy nhiên, CTCP Sông Đà - Hoàng Long và các bên liên quan vẫn chưa giải quyết, tháo gỡ vướng mắc và thực hiện kết luận thanh tra để làm cơ sở tiếp tục cấp sổ cho người dân theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội.

Gần đây nhất, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội vừa có văn bản 10613 ngày 21/8/2024 gửi cư dân và CTCP Sông Đà - Hoàng Long trả lời đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại tòa nhà 18T1-18T2, lô HH6, chung cư The Golden An Khánh.

Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, đơn vị này đã đề nghị CTCP Sông Đà - Hoàng Long liên hệ với Sở TN&MT để thực hiện kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có) theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội và kết luận của thanh tra TP. Hà Nội về dự án The Golden An Khánh.

"Tuy nhiên, đến nay, CTCP Sông Đà - Hoàng Long chưa có báo cáo về việc việc khắc phục các nội dung nếu trên do vậy Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội không có sơ sở báo cáo và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án nêu trên", Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nêu.

Để có cơ sở xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tiếp tục đề nghị CTCP Sông Đà - Hoàng Long khẩn trưởng liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để thực hiện kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có).

Sau khi có kết quả được cấp có thẩm quyền phê duyệt và chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính vào ngân sách Nhà nước (nếu có), Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội sẽ báo cáo Sở TN&MT Hà Nội tiếp tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở tại dự án theo quy định.

Sau khi nhận được văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, ngày 9/9/2024, CTCP Sông Đà - Hoàng Long có văn bản gửi Sở TN&MT TP. Hà Nội đề nghị, công ty này nộp trước số tiền hơn 6,688 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho diện tích ô đất HH6.

Đồng thời, trong thời gian chờ kết luận của Sở TN&MT Hà Nội để thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có), Sông Đà - Hoàng Long đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư tại dự án khu chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6.

Trước tình trạng vụ việc kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết, mới đây, trong lá đơn thứ 7 gửi Thanh tra Chính phủ, cư dân The Golden An Khánh khiếu nại văn bản 3638 của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội vì nhận thấy chưa có sự bình đẳng trước pháp luật giữa hơn 150 hộ dân với 1.500 hộ dân đã được cấp sổ.

Bên cạnh đó, họ đề nghị Thanh tra Chính phủ chỉ đạo Sở TN&MT Hà Nội tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất cho cư dân như đối với hơn 90% trường hợp đã được cấp trước đó để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân theo Hiến pháp và các quy định của pháp luật, đảm bảo quyền được bình đẳng trước pháp luật như đối với hơn 1.500 hộ đã được cấp sổ.

"Chúng tôi đề nghị các bên liên quan của TP. Hà Nội và Công ty Sông Đà Hoàng Long sớm thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra TP. Hà Nội, thanh tra dự án The Golden An Khánh để làm cơ sở tiếp tục cấp sổ hồng cho dân. Các bên đẩy đi đẩy lại như thời gian qua thì hàng trăm cư dân chúng tôi chẳng biết bao giờ mới được nhận sổ hồng, khiến ảnh hưởng rất lớn đến đời sống và kinh tế của chúng tôi", đại diện cư dân nói.