Dự báo 3 kịch bản xảy ra với thị trường bất động sản trong năm 2023

Tại “Báo cáo thị trường bất động sản năm 2022 - dự báo năm 2023: Tìm cơ hội trong thách thức”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services đã đưa ra 3 dự báo về kịch bản thị trường bất động sản năm 2023.

Theo đó, đối với kịch bản tích cực, tình hình thế giới ổn định, dịch bệnh, thiên tai được kiểm soát. FED tăng lãi suất với mức khoảng 4,5%. Trong nước, việc thanh tra và xử lý sai phạm nhưng trong tầm kiểm soát của Nhà nước. Luật đất đai sửa đổi được thông qua (nhưng chưa áp dụng trong năm 2023). Nhà nước có một số động thái tháo gỡ vướng mắc, nới lỏng ngành Bất động sản. GDP đạt khoảng 5,5 - 6,5%, lạm phát từ 5 - 5,5%, lãi suất ngân hàng 10 - 11%.

Dự báo 3 kịch bản xảy ra với thị trường bất động sản trong năm 2023

Với kịch bản kỳ vọng, tình hình thế giới còn khó khăn khi chiến tranh giữa Nga và Ukraine có dấu hiệu hạ nhiệt, tuy nhiên khủng hoảng kinh tế, thiếu hụt nguyên nhiên liệu và năng lượng vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. FED liên tục tăng lãi suất, mức tăng cao hơn 6%. Trong nước, chiến dịch xử lý thanh tra sai phạm tăng cường quyết liệt hơn. GDP đạt khoảng 4,5% - 5,5%, lạm phát 6 - 7%, lãi suất 14 - 16%. Tiến độ thông qua Luật Đất đai dời sang năm 2024, chưa có giải pháp hiệu quả giải quyết các điểm nghẽn pháp lý.

Tại kịch bản thách thức, tình hình thế giới trở nên căng thẳng hơn với xung đột tiếp tục leo thang. Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung gay gắt khiến căng thẳng toàn cầu. Kinh tế trong nước ảnh hưởng xấu, dự báo hàng loạt doanh nghiệp phá sản, thiếu hụt mạnh nguồn dự trữ ngoại hối. GDP đạt khoảng 3,5% - 4,5%, lạm phát khoảng 10%, lãi suất 18 - 20%, đầu tư công ngưng trệ, chưa có giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ mạnh sản phẩm thứ cấp, sản phẩm sơ cấp không có giao dịch. Sức hấp thụ thị trường ở mức rất thấp. Chủ đầu tư ngưng triển khai mở bán dự án mới, tập trung xử lý hàng tồn kho. Giá bán giảm sâu.

Trong bối cảnh này, chủ đầu tư sẽ cơ cấu mạnh danh mục đầu tư, duy trì hoạt động kinh doanh ở mức tối thiểu đối với dự án còn lượng giao dịch, ngưng bán đối với dự án không có giao dịch. Đồng thời, đối mặt với tình trạng mất thanh khoản trên diện rộng. Doanh nghiệp môi giới tạm ngưng hoạt động, chuyển đổi mô hình hoạt động sang thị trường thứ cấp, cho thuê hoặc tạm thời chuyển đổi ngành nghề hoạt động. Nhà đầu tư cắt lỗ mạnh, tâm lý mua yếu khiến sản phẩm sơ cấp không có giao dịch.

Thị trường bất động sản 2023 sẽ là năm của sự thanh lọc và tích lũy để tăng trưởng, khi khung pháp lý hoàn chỉnh hơn, các bên tham gia thị trường hầu như đều có sự chuẩn bị và giải pháp thích ứng với tình hình thị trường mới. Đồng thời, nhu cầu mua ở thực cũng như đầu tư của khách hàng, nhà đầu tư vẫn rất lớn và đa dạng.