Dự án bất động sản đang dịch chuyển đầu tư theo mô hình xanh

Trước đây, các chủ doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản thường ưu tiên tối đa hóa mật độ xây dựng nhằm gia tăng số lượng sản phẩm bán ra.

Nhưng đến nay, các chủ đầu tư đang dịch chuyển ngày càng rõ nét theo xu hướng mới: mô hình bất động sản xanh, đa chức năng, tăng tỷ lệ mảng xanh và tích hợp tiện ích đồng bộ.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, các dự án bất động sản hiện nay cần được định hướng theo phát triển xanh và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG. Điều này không chỉ dừng lại ở yếu tố kỹ thuật hay chứng chỉ, mà còn thể hiện ở việc chú trọng không gian xanh, không gian công cộng - nơi con người có thể tương tác, kết nối và hình thành cộng đồng.

Phát triển đô thị hiện không đơn thuần là "xây nhà để bán", mà quan trọng hơn là tạo ra lực hút và xây dựng được "hạ tầng giá trị" cho toàn khu vực. Những yếu tố này đang trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi, giúp dự án duy trì sức hút lâu dài trên thị trường.

Tại các đô thị lớn như TP.HCM, nhu cầu tích hợp không gian công cộng vào dự án ngày càng cấp thiết do quỹ mảng xanh hiện tại còn hạn chế. Thống kê cho thấy diện tích cây xanh bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ khoảng 0,7 m2, thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Như mô hình quy hoạch tại Hong Kong (Trung Quốc, nơi không gian xanh, văn hóa và thương mại được tích hợp hài hòa trong các khu đô thị, cho thấy cách tiếp cận này vừa tối ưu quỹ đất vừa nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Không chỉ dừng lại ở ý tưởng, xu hướng này đã bắt đầu xuất hiện trong các đề xuất điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt dự án mới, với mục tiêu tăng tỷ lệ mảng xanh, đa chức năng và tiện ích đồng bộ. Các báo cáo thị trường gần đây của các đơn vị tư vấn cũng nhấn mạnh nhà ở không còn chỉ là nơi “đi về”, mà phải đáp ứng các yêu cầu cao hơn về chất lượng sống, sức khỏe và không gian sống trong bối cảnh sau đại dịch.

Sự thay đổi này không chỉ phù hợp với nhu cầu thực của người mua hiện nay, mà còn có thể góp phần thay đổi diện mạo đô thị trong dài hạn, khi giá trị dự án được đo bằng chất lượng sống và cộng đồng thay vì số lượng sản phẩm đơn thuần.