Đăk Lăk: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tân Phát cầu cứu

Ông Phạm Hoài Nam trình bày sự việc

Lúc này, Công ty Mua bán nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp (Công ty DATC) đã tiến hành ký Hợp đồng số 04/2006/HĐKT-MBN ngày 22/11/2006 về việc mua bán khoản nợ phải thu của Công ty Tân Phát vay tại Ngân hàng Ngoại thương, theo nội dung hợp đồng thì tổng nợ quy ra VNĐ là 17.631.665.148 đồng, giá trị hợp đồng mua bán nợ là 15.258.000.000 đồng. Sau khi Công ty DATC mua lại số nợ phải thu của Ngân hàng Ngoại thương từ Công ty Tân Phát, ngày 27/11/2006, Công ty DATC và Công ty Tân Phát ký cam kết nợ với nội dung: Công ty Tân Phát nhận nợ đối với Công ty DATC 17.631.665.148 đồng. Công ty Tân Phát chịu một khoản lãi suất 0,85%/tháng tính trên gốc số nợ gốc và lãi phạt 150% lãi trong hạn trong trường hợp chậm thanh toán, thời hạn thanh toán cả gốc lẫn lãi chậm nhất đến 31/11/2008.

Thực hiện cam kết trên, Công ty Tân Phát đã trả cho Công ty DATC được 5.857.469.222 đồng, số nợ còn lại tính đến thời điểm ngày 23/4/2009 hai bên đối chiếu ký xác nhận với nhau thì Công ty Tân Phát còn nợ của Công ty DATC cả gốc lẫn lãi là 16.504.124.769 đồng. Ngày 24/4/2009, Công ty Tân Phát và Công ty DATC ký hợp đồng thuê tài sản, trong đó Công ty DATC cho Công ty Tân Phát thuê tài sản đảm bảo là nhà, đất số 7 Phan Châu Trinh, TP Buôn Ma Thuột với giá 60 triệu đồng/tháng, thời hạn thuê 4,5 tháng từ ngày 24/4/2009 đến ngày 9/9/2009.

Theo đó Công ty Tân Phát đã trả cho Công ty DATC số tiền thuê nhà là 270 triệu đồng và tiền lãi từ ngày 1/12/2006 đến 30/11/2008, trả lãi đầy đủ trong đó lãi phạt quá hạn 314 triệu đồng. Chính vì vậy, từ ngày 9/9/2009 Công ty Tân Phát cho rằng mình không có nghĩa vụ phải trả lãi cho Công ty DATC nữa, đồng thời Công ty Tân Phát không chấp nhận lãi phát sinh từ ngày 24/9/2009 đến nay mà chỉ chấp nhận trả cho Công ty DATC số gốc và lãi chốt tại thời điểm 23/4/2009 là 16.504.124.769 đồng.

Vụ việc được đưa ra Tòa án với nguyên đơn là Công ty DATC. Bản án số 17/2012/KDTM ngày 24/10/2012 của TAND TP Buôn Ma Thuột về việc tranh chấp kinh doanh thương mại trong lĩnh vực đầu tư tài chính, quyết định buộc Công ty Tân Phát có trách nhiệm trả cho Công ty DATC 14.693.054.290 đồng tiền nợ gốc và 9.804.092.013 đồng tiền lãi, tổng cộng số nợ hơn 24 tỷ đồng. Trong đó, HĐXX nhận thấy Công ty Tân Phát cho rằng tính từ thời điểm 24/4/2009 Công ty không phải chịu lãi suất nữa là không có căn cứ. Vì giữa hai bên không có một thỏa thuận nào về việc này, mặt khác tại biên bản làm việc ngày 9/9/2009, hai bên vẫn thỏa thuận với nhau là Công ty Tân Phát phải trả nợ gốc lẫn lãi khoản nợ phải trả cho Công ty DATC tính đến thời điểm trả tiền… Bản án có hiệu lực pháp luật, Công ty Tân Phát chưa trả hết khoản tiền trên thì Công ty DATC được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mãi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thửa số 94, tờ bản đồ số 24, diện tích 431,3m2 có địa chỉ tại số 7 Phan Châu Trinh, Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk mà Công ty Tân Phát được UBND tỉnh Đăk Lăk cấp giấy chứng nhận QSDĐ số R634822 ngày 10/12/2001.

Tuy nhiên, vấn đề đáng nói ở đây là trong quá trình thi hành án phát mãi thì diện tích đất thực tế tăng lên hơn 20,2m2, từ diện tích 431,3m2 lên 451,5m2. Đối với diện tích dôi dư này, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TP Buôn Ma Thuột cũng không làm rõ ràng, xác định là đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước và yêu cầu Công ty Tân Phát phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm. Việc làm này đã gây thiệt hại cho phía Công ty Tân Phát. Bởi lẽ theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, diện tích đất nằm trong ranh giới và không tranh chấp với các hộ xung quanh thì theo quy định, Công ty Tân Phát không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Sau khi bản án được tuyên, ông Phạm Hoài Nam, Giám đốc Công ty Tân Phát không đồng tình với kết quả trên nên đã có đơn kháng cáo gửi TAND tỉnh Đăk Lăk đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không buộc Công ty Tân Phát phải trả lãi suất cho Công ty DATC trên số dư nợ gốc 14.693.054.290 đồng kể từ ngày 24/4/2009.

Ngày 16/4/2013, TAND tỉnh Đăk Lăk có Quyết định số 06/2013/QĐ-KDTM-PT quyết định đình chỉ vụ án phúc thẩm với nội dung “Công ty Tân Phát là người kháng cáo nhưng Tòa án triệu tập 3 lần đều vắng mặt”. Cùng thời gian này, ông Nam cũng đã gửi đơn khiếu nại tới các cơ quan chức năng. Đặc biệt ông có đơn kiến nghị xem xét lại bản án, quyết định của Tòa án theo trình tự giám đốc thẩm gửi Chánh án TANDTC và Viện trưởng VKSNDTC. Cũng trong thời gian này ông Nam đã có đơn yêu cầu Chi cục THADS TP Buôn Ma Thuột tạm dừng việc thi hành án, hoãn bán đấu giá tài sản để chờ kết quả giải quyết của Chánh án TANDTC và Viện trưởng VKSNDTC.

Về vấn đề này, ông Nam bức xúc: “Đành rằng có nợ có trả, mọi việc đều có thỏa thuận và có cách giải quyết. Tuy nhiên, khi tôi đang có đơn đề nghị xem xét vụ việc theo trình tự giám đốc thẩm thì Chi cục THADS TP Buôn Ma Thuột vẫn có quyết định thi hành án đối với tài sản tại số 7 Phan Châu Trinh, như vậy là trái luật”.

Vậy vì sao vụ việc đang chờ ý kiến từ cơ quan chức năng nhưng Chi cục THADS TP Buôn Ma Thuột vẫn tiến hành cưỡng chế đối với tài sản tại số 7 Phan Châu Trinh của Công ty Tân Phát? Vấn đề này, chúng tôi xin được trở lại cùng bạn đọc ở bài viết tiếp theo.