Đà Nẵng đẩy nhanh xử lý, khai thác nhà, đất công dôi dư

1.311 cơ sở nhà, đất dôi dư cần được khai thác hiệu quả

Theo số liệu tính đến ngày 19/10/2026, TP Đà Nẵng có 4.153 cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý, trong đó 1.311 cơ sở được xác định là dôi dư cần xử lý.

Đến nay, thành phố đã điều chuyển 234 cơ sở, chuyển đổi công năng 375 cơ sở sang phục vụ các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao và những mục đích công cộng khác. Ngoài ra, 12 cơ sở được xử lý theo hình thức khác.

Đối với 690 cơ sở được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, khai thác, công tác tiếp nhận và hoàn thiện thủ tục vẫn còn những phần việc chưa hoàn tất. Trung tâm đã tiếp nhận 645 cơ sở, trong khi 45 cơ sở chưa được bàn giao đầy đủ.

Trong nhóm 146 cơ sở khai thác theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP và Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP, mới có 43 cơ sở được đưa vào khai thác cho thuê. Có 37 cơ sở đang được đăng tải thông tin cho thuê, còn 66 cơ sở đã tiếp nhận nhưng chưa cho thuê.

Tại nhóm 499 cơ sở thực hiện khai thác theo pháp luật đất đai, 465 cơ sở đã được phê duyệt đơn giá khởi điểm, nhưng mới có 27 cơ sở được thông báo công khai cho thuê ngắn hạn. Số còn lại, gồm 34 cơ sở, chưa được phê duyệt đơn giá khởi điểm.

Các số liệu cho thấy quá trình xử lý nhà, đất dôi dư vẫn còn những khâu chưa hoàn tất. Việc phân loại, giao đơn vị quản lý mới là bước đầu; để tài sản được đưa vào sử dụng còn cần hoàn thành các thủ tục bàn giao, hồ sơ pháp lý, xác định giá và triển khai phương án khai thác phù hợp.

Vướng mắc bàn giao, hồ sơ pháp lý khiến cơ sở nhà đất chậm khai thác

Một trong những vấn đề cần giải quyết là 45 cơ sở chưa được bàn giao đầy đủ cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố. Khi việc tiếp nhận chưa hoàn tất, công tác kiểm tra hiện trạng, xác định trách nhiệm quản lý và triển khai phương án sử dụng có thể bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, một số cơ sở còn thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dữ liệu đo đạc, sơ đồ, tọa độ hoặc thông tin về nguyên giá, giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất. Những thiếu sót này gây khó khăn cho việc xác định hiện trạng pháp lý, hoàn thiện hồ sơ và lựa chọn phương án khai thác.

Một số tài sản đã xuống cấp; có nơi xảy ra tình trạng lấn chiếm, tranh chấp hoặc sử dụng không đúng quy định. Các trường hợp này cần được kiểm tra, xác định rõ hiện trạng và xử lý những vấn đề liên quan, tránh để tình trạng kéo dài làm ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý tài sản công.

Đối với các trường hợp hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh, việc bàn giao, tiếp nhận cần thực hiện theo hướng dẫn của Trung ương, trong đó có Công điện số 68/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Hiện trạng, ranh giới và hồ sơ tại thời điểm bàn giao cần được ghi nhận cụ thể để tiếp tục hoàn thiện theo quy định, không để những vướng mắc về thủ tục kéo dài quá trình xử lý.

Tại buổi làm việc ngày 22/10, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang đánh giá tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất công dôi dư vẫn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu.

Bí thư Thành ủy yêu cầu xác định rõ vướng mắc trong từng khâu, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị và thời hạn hoàn thành; đồng thời tăng cường kiểm tra thực tế, đẩy nhanh việc bàn giao, hoàn thiện thủ tục và đưa tài sản vào khai thác hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí.

Từ yêu cầu này, việc theo dõi tiến độ cần gắn với từng cơ sở cụ thể, làm rõ tài sản đang vướng ở khâu nào và đơn vị nào chịu trách nhiệm xử lý. Đây cũng là cơ sở để cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn, hạn chế tình trạng tài sản đã được giao quản lý nhưng vẫn bỏ trống kéo dài.

Ưu tiên sử dụng cơ sở nhà, đất dôi dư phục vụ cộng đồng

Theo Công điện số 68/CĐ-TTg, việc xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư phải hoàn thành trong năm 2026. Với thời hạn này, Đà Nẵng cần đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đồng thời lựa chọn phương án sử dụng phù hợp với hiện trạng từng cơ sở, quy hoạch và nhu cầu thực tế của địa phương.

Bên cạnh phương án cho thuê, quỹ nhà, đất sau sắp xếp cần được rà soát để xem xét bố trí phục vụ giáo dục, y tế, thiết chế văn hóa, công trình công cộng hoặc nhà công vụ theo quy định. Những khu đất đáp ứng điều kiện cũng có thể được nghiên cứu sử dụng làm công viên chuyên đề, bãi đỗ xe, không gian công cộng, công trình giao thông và cảnh quan đô thị.

Đối với một đô thị đang phát triển như Đà Nẵng, việc khai thác hợp lý quỹ đất này có thể góp phần đáp ứng nhu cầu về trường học, cơ sở y tế, không gian xanh và địa điểm sinh hoạt cộng đồng. Thay vì để tài sản bỏ trống, xuống cấp, việc lựa chọn đúng công năng sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và bổ sung tiện ích cho người dân.

Cùng với nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, việc rà soát các khu đất tồn đọng, nhà đất cho thuê không đúng mục đích và những dự án chậm triển khai cũng cần được thực hiện đồng bộ. Đây là những nội dung liên quan đến hiệu quả quản lý tài sản công, sử dụng đất và yêu cầu hạn chế lãng phí nguồn lực.