Chỉ số giá nhà tại TP Hồ Chí Minh giữ ổn định

Theo báo cáo chỉ số BĐS qúy II/2016 của Savills Việt Nam, tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 92,7 điểm. Chỉ số giá căn hộ tiếp tục tăng ổn định từ quý III/2015.

Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 6.900 căn, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ theo quý ổn định ở mức 17%, giảm -2 điểm phần trăm theo năm.

Mặc dù lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng đến 74%, tỉ lệ hấp thụ ghi nhận giảm -5 điểm phần trăm do nguồn cung mới tương đối dồi dào. Căn hộ hạng B chi phối thị trường, chiếm 49% tổng lượng giao dịch. Căn hộ hạng C xếp sau với mức 47%.

Tiến độ xây dựng của các dự án tốt cũng như phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư đang được xem là những yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và cải thiện về giá nhà trong quý II/2016 tại TP Hồ Chí Minh. Theo Savills, tình hình tăng trưởng của chỉ số giá nhà có thể tiếp tục được duy trì trong quý tiếp theo.

Không chỉ có chỉ số giá nhà, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP Hồ Chí Minh cũng cải thiện. Cụ thế, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2016 là 85,3, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.

Dự án hạng A và B tại khu trung tâm hoạt động tốt, công suất khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14.200m2, giảm -46% theo quý và -44% theo năm do hầu hết các dự án đều đang hoạt động hết công suất.

Với nhu cầu văn phòng tăng, giá thuê Hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.