Chậm sang tên sổ đỏ người dân sẽ bị phạt nặng

Khoản 2, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định cụ thể mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất từ 2-6 triệu đồng và buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019).

Nếu quá thời hạn này thì mức phạt như sau:

Cá nhân vi phạm: Phạt từ 2-3 triệu đồng.

Tổ chức vi phạm: Phạt từ 4-6 triệu đồng.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm buộc phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định.

Số tiền người sử dụng đất có thể bị phạt nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế như sau:

+ Chậm nộp quá hạn từ 1 - 30 ngày: 2 - 5 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá hạn từ 31 - 60 ngày: 5 - 8 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá hạn từ 61 - 90 ngày: 8 - 15 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày: 15 - 25 triệu đồng.

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua hoặc bên nhận tặng cho có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Nếu chậm trễ, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.

Việc sang tên đúng thời hạn không chỉ giúp tránh bị phạt mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý khi sở hữu và sử dụng đất, đồng thời tránh tranh chấp pháp lý trong tương lai.

Những khoản phí người dân phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm:

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2% giá trị chuyển nhượng.

- Lệ phí trước bạ, nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh thì lệ phí trước bạ bằng 0,05% x giá chuyển nhượng.

Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ với đất bằng 0,5% x diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Theo đó, lệ phí trước bạ đối với nhà ở sẽ bằng 0,5% x diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ % chất lượng còn lại.

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền đăng ký biến động đất đai được giao cho các cơ quan sau:

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đối với các đối tượng: Tổ chức trong nước; Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm đăng ký biến động đối với: Cá nhân; Cộng đồng dân cư; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.