Căn hộ mới cung cấp ra thị trường ít nhất trong 1 thập kỷ

Báo cáo của Savills mới đây cho biết, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý 4/2023 đạt 2.876 căn, đã tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria). Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

2023 ghi nhận nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Trong đó, hạng B chiếm 84% nguồn cung. Giá sơ cấp đạt vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Theo Savills, giá sơ ấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Cùng với đó, khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.

Về từng khoảng giá, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được, tăng 21% theo năm.

Trong khi đó, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Về lượng giao dịch, số căn bán được đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Hạng B cũng đang chiếm 84% số lượng căn bán được.

Dự báo trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn hộ ra thị trường. Hạng B vẫn chiếm áp đảo thị phần, khoảng 79%.

Tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.