Đời sống

Cận cảnh những khu tập thể cũ của Hà Nội nằm trong kế hoạch cải tạo

Dương Dũng • 04/04/2025 - 14:10

Nằm trên "đất vàng" của Thủ đô, nhiều khu tập thể cũ đang trở nên nhếch nhác, mất an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu chịu lực không đảm bảo, tình trạng cơi nới, "chuồng cọp" chằng chịt cần được cấp thiết cải tạo.

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu UBND quận Đống Đa trình UBND TP xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng trong tháng 5.

Cụ thể, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 139 kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn tại buổi làm việc về 4 đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ này.

Theo kết luận, lãnh đạo UBND TP Hà Nội chỉ đạo UBND quận Đống Đa cùng các sở, ngành triển khai song song, đồng thời các thủ tục lấy ý kiến cộng đồng dân cư, báo cáo Hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị thành phố và các cơ quan liên quan, hoàn thành 4 đồ án Quy hoạch chi tiết nêu trên trong tháng 3.

Đối với 3 đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, UBND quận Đống Đa chỉ đạo các đơn vị tư vấn nghiên cứu cơ cấu quy hoạch gắn với các ô quy hoạch theo quy hoạch phân khu đô thị H1-3, cân đối đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung cho cả khu vực. Đồng thời, UBND quận Đống Đa nghiên cứu mô hình, không gian đô thị đảm bảo tính thống nhất. Đặc biệt đơn vị này, cần nghiên cứu cơ cấu khu vực nút giao phố Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch - Tôn Thất Tùng, gắn kết cả 3 khu chung cư cũ nêu trên.

Đồng thời, UBND quận Đống Đa trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định đồ án trong tháng 4, trình UBND TP Hà Nội xem xét, phê duyệt trong tháng 5.

Về phương pháp tính toán quỹ sàn nhà ở cần thiết để bố trí lại được xác định trên nguyên tắc phù hợp với quy định; tính toán đủ quỹ sàn nhà ở để tái định tại chỗ cho các hộ dân theo quy định...

Đối với khu vực xung quanh ga đường sắt đô thị số 2, UBND quận Đống Đa nghiên cứu hình thành tổ hợp công trình theo mô hình TOD, áp dụng theo quy định.

Một số hình ảnh tại khu tập thể Trung Tự:

Khu tập thể Trung Tự rộng gần 12 hecta, thuộc phường Trung Tự, quận Đống Đa. Đây là khu tập thể kiểu mẫu được xây dựng từ năm 1972-1975 với 29 tòa nhà chung cư cao 4-5 tầng không có thang máy, bình quân mỗi tòa có 60-120 căn hộ và 119 nhà biệt thự, liền kề. Hầu hết các hộ cơi nới để tăng diện tích ở khiến bề mặt ngoài của các khu nhà này đã bị thay đổi nhiều so với ban đầu.

Nhiều người dân bất chấp nguy hiểm, cơi nới "chuồng cọp" đua ra bên ngoài 3-4 m, vừa không đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy, gây nguy hiểm khi có sự cố, vừa làm mất mỹ quan đô thị Thủ đô.

Chị N.T.H (hiện đang sinh sống tại khu tập thể Trung Tự) chia sẻ, mặc dù biết việc quây "chuồng cọp" không an toàn, nhưng do nhà tập thể quá chật chội và xuống cấp, chị đành phải chấp nhận làm liều. "Không gian ở đây quá hẹp, tôi phải cơi nới thêm để có thêm diện tích sinh hoạt. Tôi đã sống ở đây lâu, chứng kiến không ít hộ gia đình đến rồi lại phải rời đi vì không chịu nổi cảnh sống trong khu tập thể xuống cấp này", chị H cho biết.

Ngoài ra, do công trình đã được xây lâu năm nên nhiều căn hộ thường xuyên ẩm mốc, thấm dột khi mưa.

img_2099(1).jpg — Tầng 1 các khu chung cư cũ đa số đều sử dụng cho thuê kinh doanh.

Một số hình ảnh tại khu tập thể Kim Liên:

Ngày 3/4, quận Đống Đa đã tổ chức hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan đến Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên và vùng phụ cận. Khu vực quy hoạch rộng 35,5 ha, thuộc phường Kim Liên và Phương Mai.

Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ những năm 1959-1965, gồm 42 nhà chung cư cao 2-6 tầng, dân số 14.680. Hiện khu chung cư xuống cấp sau hơn 60 năm sử dụng.

Quận Đống Đa đề xuất xây dựng 10 tòa nhà mới, trong đó có 3 tòa thương mại dịch vụ cao 45 tầng và 7 tòa tái định cư cao 40 tầng. Theo đồ án, các căn hộ tái định cư sẽ có diện tích trung bình khoảng 70 m2.

Hệ thống giao thông được quy hoạch lại để kết nối các khu vực, bao gồm việc mở rộng và kéo dài tuyến đường chính. Tuyến Hoàng Tích Trí kết nối với đường Phương Mai, tuyến đường gom ven sông Lừ kết nối tuyến Đào Duy Anh, tuyến nối Lương Định Của ra ven sông Lừ, tuyến kết nối ngã tư Đông Tác - Lương Định Của ra hồ Kim Liên.

img_2104(1).jpg — Do diện tích căn hộ hạn chế, nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới, xây dựng “chuồng cọp” trái phép nhằm tăng diện tích sử dụng. Sau nhiều năm xây dựng và sử dụng, nhiều hạng mục của khu tập thể Kim Liên (quận Đống Đa, Hà Nội) đã xuống cấp, trở nên nhếch nhác, hàng trăm “chuồng cọp” mọc ra nhấp nhô với các hình dáng, chất liệu, kích cỡ khác nhau.

Chị Đ.T.M. (30 tuổi, quê Nam Định) mới chỉ thuê căn nhà tại khu tập thể Kim Liên được vài tháng, nhưng đã có ý định chuyển đi. "Ở đây, việc đi lại rất thuận tiện, nhưng không gian sống lại không đảm bảo, vì vậy tôi đã quyết định chuyển sang thuê một căn chung cư mini", chị M chia sẻ.

Một số hình ảnh khu tập thể Khương Thượng:

img_2121(1).jpg — Đối với Khu chung cư cũ Khương Thượng sẽ bố trí tái định các công trình nhà ở thấp tầng trên tuyến đường Tôn Thất Tùng, phía Nam Công ty cổ phần kim khí Hà Nội.

Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, đường giao thông, PCCC không đáp ứng được các tiêu chuẩn, quy chuẩn. Hầu hết hộ dân cơi nới để tăng diện tích ở khiến mặt ngoài khu nhà bị biến dạng, nhiều bức tường, nền nhà bị bong tróc, nứt vỡ.

img_2125(1).jpg — Khu tập thể Khương Thượng, rộng 5,68 héc-ta, cũng không tránh khỏi tình trạng xuống cấp theo thời gian. Dây diện chằng chịt tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn PCCC.

Với khu chung cư cũ Hào Nam, UBND TP Hà Nội sẽ theo đề xuất, kiến nghị của UBND quận Đống Đa. Để hoàn thiện đồ án quy hoạch chi tiết, UBND TP. Hà Nội đề nghị UBND quận Đống Đa cùng đơn vị tư vấn mở rộng phạm vi nghiên cứu cơ cấu khu vực quy hoạch đến tuyến phố Hào Nam, bao gồm ga đường sắt Cát Linh, để kết nối đồng bộ các công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật…

Theo kế hoạch, quận Đống Đa sẽ tiếp tục lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500 cho việc cải tạo các khu chung cư cũ Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam, sau khi hoàn thành việc lấy ý kiến tại Kim Liên.