BĐS TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung căn hộ tăng mạnh

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam, trong quý II/2016, có 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.700 căn hộ, tăng trưởng 15% theo quý. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.100 căn hộ.

Lượng căn hộ hấp thụ tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Trong số này, căn hộ hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường. Căn hộ hạng A cũng có cải thiện đáng kể với hơn 330 căn hộ được bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm -5 điểm phần trăm do lượng nguồn cung mới tương đối dồi dào.

Dự báo từ quý III/2016 đến 2018, dự kiến hơn 35.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Nguồn cung căn hộ bán tai TP Hồ Chí Minh trong quý II/2016 tăng mạnh

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, thị trường ghi nhận có sự thay đổi lớn về lượng giao dịch. Trong quý II/2016, thị trường TP Hồ Chí Minh có thêm 1.600 căn từ 11 dự án biệt thự/ nhà liền kề và giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu cung cấp. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.200 căn. Tính chung tổng nguồn cung biệt thự và nhà liền kề trong quý này tăng 55% theo quý và 180% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước, trong đó giao dịch của nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -10 điểm phần trăm theo năm. Quận 2 có tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này.

Nhà liền kề diện tích vừa và lớn từ 90-120m2 được hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.

Với phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý II/2016, tổng diện tích văn phòng tại Tp.Hồ Chí Minh tương đối ổn định theo quý, đạt 1.580.000m2. Ba dự án hạng C có tổng diện tích 6.100m2 rút lui khỏi thị trường nên nguồn cung trong quý này còn hạn chế.

Chính vì nguồn cung khan hiếm nên văn phòng cho thuê tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình tăng đều 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm. Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực Quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý. Phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất thị trường; giá thuê và công suất cùng tăng đều đặn từ quý I/2015.