BĐS Hà Nội: Nguồn cung căn hộ giảm trong quý III/2016

Trong quý III/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán tại Hà Nội đạt 17.000 căn, giảm 2% theo quý. Ảnh minh họa

Hôm 12/10, Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2016. Theo đó, trong quý này, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800 m².

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9 điểm % theo quý nhưng giảm 2,7 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm 1,3 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6 điểm % và 2,1 điểm % theo quý.

Theo đánh giá của Savills, sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.

Ở phân khúc căn hộ để bán, trong quý III/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Mười ba dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn, giảm 6% theo quý và giảm 15% theo năm. Hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm 2 điểm % theo quý nhưng giá chào bán trung bình ổn định.

Trong quý IV/2016, hơn 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Cũng trong quý III/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý nhưng tăng 4% theo năm. Từ Q4/2016 đến 2017, hai dự án mới dự kiến gia nhập thị trường, cung cấp 747 căn.

Công suất bình quân đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý và 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý và 4,1% theo năm. Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B nhưng giảm mạnh tại hạng C.  

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, trong quý 3, tổng nguồn cung đạt 33.500 căn, bao gồm 2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Ba dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.