Vụ “Pharbaco xin trả lại đất cho Nhà nước": Việc cho thuê, mượn đất tại 85 Tôn Đức Thắng là không đúng

Chủ đất nhưng không được khai thác, sử dụng

Như Công lý đã thông tin, thời gian gần đây, Công ty Dược phẩm Trung ương 1 (Pharbaco) đã có văn bản gửi cơ quan chức năng xin được trả lại khu đất từng thuê của Nhà nước tại 85 Tôn Đức Thắng (phường Hàng Bột, quận Đống Đa) do Hợp đồng thuê đất đã hết hạn. Đất hiện cho Công ty CP Đầu tư Tài chính Phúc Thịnh (Công ty Phúc Thịnh) trực tiếp quản lý khai thác, thu lợi (cho thuê, mượn) nhưng Pharbaco lại bị cơ quan Thuế yêu cầu nộp tiền thuê đất cho Nhà nước.

Trước đó, vào năm 2000, UBND TP Hà Nội có Quyết định cho phép Xí nghiệp Dược phẩm Trung ương 1 (nay là Pharbaco) thuê 4.546 m² đất tại số 85 phố Tôn Đức Thắng để xây dựng văn phòng điều hành sản xuất và khu vui chơi thể thao theo dự án do Bộ Y tế phê duyệt. Sau khi ký Hợp đồng thuê khu đất với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (thời hạn đến 31/12/2015), Pharbaco đã hợp tác với Công ty Phúc Thịnh để thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, khu nhà ở/căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê (Dự án) trên hơn 9000 m² đất tại 85 Tôn Đức Thắng.

Theo thỏa thuận, Pharbaco góp vốn bằng quyền và lợi ích tại địa điểm 85 Tôn Đức Thắng, đồng thời để công ty Phúc Thịnh tiếp nhận quản lý, sử dụng khu đất và công trình tại 85 Tôn Đức Thắng để lập Dự án. Phía Phúc Thịnh có trách nhiệm nộp tiền thuê đất tại 85 Tôn Đức Thắng cùng toàn bộ các chi phí (thuê đất, điện, nước…) phát sinh liên quan đến việc sử dụng khu đất.

Do nhiều nguyên nhân nên đến nay, Dự án Trung tâm thương mại-nhà ở-văn phòng không thực hiện được. Trong khi đó thì Hợp đồng thuê đất của Pharbaco với Nhà nước đã hết hạn từ năm 2016. Tuy nhiên, đến nay, cơ quan Thuế vẫn xác định Pharbaco phải nộp tiền thuê đất hàng chục tỷ đồng.

Trước tình cảnh đất không được khai thác, sử dụng mà tiền thuê đất thì vẫn phải đóng, Pharbaco đã yêu cầu Công ty Phúc Thịnh trả lại quyền quản lý khu đất 85 Tôn Đức Thắng, nhưng không đạt kết quả. Các đơn vị, cá nhân sử dụng đất tại đây cũng từ chối hợp tác, phối hợp với Pharbaco để giải quyết vụ việc vì cho rằng họ thuê, mượn đất của Công ty Phúc Thịnh chứ không thuê đất của Pharbaco.

Để tránh liên lụy và hậu quả xấu từ việc sử dụng đất “tréo ngeo” như trên, Pharbaco đã liên tục có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội đề nghị được trả lại khu đất 85 Tôn Đức Thắng, được thanh lý Hợp đồng thuê đất cũng như được dừng nộp tiền thuê đất tại đây.

Tiềm ẩn nhiều phức tạp, tranh chấp

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Đình Long, Phó Chủ tịch UBND phường Hàng Bột cho biết, tình hình sử dụng đất tại 85 Tôn Đức Thắng rất phức tạp vì ngoài việc Công ty Phúc Thịnh cho các đơn vị thuê, mượn sử dụng thì còn 63 hộ dân đang sinh sống tại đây, có trường hợp khiếu kiện đòi đất nhiều năm.

Thông tin cụ thể về việc sử dụng đất của Công ty Phúc Thịnh, ông Long cho biết, hiện nay, Công ty Phúc Thịnh đang cho 5-6 đơn vị thuê, mượn đất để làm nhà kho, văn phòng, sân tennis, bãi để xe… Việc cho thuê này là không đúng vì Công ty Phúc Thịnh không phải là đơn bị được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tình hình có nhiều phức tạp vì đã từng xảy ra tranh chấp giữa Công ty Phúc Thịnh với các đơn vị thuê, mượn đất; tranh chấp giữa Công ty Phúc Thịnh với các hộ dân. Phường đã mời các đơn vị đến làm việc và hướng dẫn khởi kiện ra tòa để được giải quyết nếu có tranh chấp với Phúc Thịnh. Cũng đã có lần, cảnh sát 113 phải xuống hiện trường để ổn định trật tự vì xuất hiện đối tượng “xăm trổ” đến rào chắn lối đi của các hộ dân tại đây, không cho xe của người dân ra, vào.

“Thanh tra giao thông và Tổ kiểm tra liên ngành cũng đã đến khu đất kiểm tra, ra Quyết định xử phạt do có vi phạm về hoạt động trông giữ xe ô tô, yêu cầu chấm dứt vi phạm”- ông Long thông tin.

Không biết yêu cầu của lực lượng chức năng về việc khắc phục sai phạm trong hoạt động trông giữ xe ô tô ở đây đã được thực hiện ra sao, nhưng theo quan sát của chúng tôi hiện nay thì tại khu đất 85 Tôn Đức Thắng vẫn tồn tại bãi để xe với hàng chục ô tô lớn, nhỏ.

Khi được hỏi về trách nhiệm của chính quyền địa phương, ông Nguyễn Đình Long cho biết, Phường không có quyền kiểm tra hoạt động kinh doanh, dịch vụ ở đây, mà chỉ phối hợp vào kiểm tra hiện trạng khi có yêu cầu của cơ quan chức năng. Phường vẫn theo dõi tình hình tại đây, nếu có hoạt động xây dựng mới công trình sẽ xuống lập biên bản xử lý ngay.

“Để hạn chế nguy cơ mất an ninh trật tự, và để sử dụng hiệu quả đất đai, chúng tôi mong thành phố thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công cộng vì 1 phần diện tích cũng đã được quy hoạch làm đường Phan Văn Trị (kéo dài), đồng thời sớm giải quyết các quyền lợi của người dân tại đây theo quy định”- ông Long đưa ra kiến nghị.

Công lý sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.