Vĩnh Phúc: Sốt đất, đất sốt ở Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương

Theo thông tin giới thiệu, dự án Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương được quy hoạch xây dựng trên tổng diện tích khoảng 38 ha, ở khu vực Đồng Nắng, thuộc thị trấn Yên Lạc và xã Nguyệt Đức của huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc, do Công ty CP KEHIN làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 460 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 7/2022, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thành cơ sở hạ tầng. Những nhà đầu tư và môi giới đất đai đánh giá rất cao bởi tiềm năng tăng trưởng của dự án. Với quy hoạch hiện đại, đầy đủ tiện ích, Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương đang tạo được lợi thế thu hút các nhà đầu tư cũng như mọi cư dân mong muốn về đây sản xuất, kinh doanh.

Ban quản lý Cụm CN làng nghề Minh Phương

Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương nằm ở nút giao của 3 tuyến đường huyết mạch có điều kiện thuận lợi cho những tiểu thương lưu chuyển hàng hóa và tập kết hàng. Ngoài ra, những khu chế xuất, nhà xưởng đều được quy hoạch phù hợp với mục đích sử dụng cùng diện tích đa dạng, linh hoạt. Toàn bộ khu vực giáp mặt đường được thiết kế làm những showroom trưng bày hàng hóa, đồ mỹ nghệ, những mặt hàng tiểu thủ công nghiệp, hứa hẹn điểm giao thương hàng hóa sầm uất trong tương lai.

Phối cảnh Cụm CN làng nghề Minh Phương

Trên một số trang thông tin điện tử quảng cáo về Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương, giá đất nền ở đây có mức giá giao dịch thấp nhất là 8 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy vị trí. Ghi nhận thực tế, PV được nhân viên môi giới tên N. cho biết đất nền ở đây đã được bán hết 80% diện tích, về tài chính khoảng 3 tỷ đến 4 tỷ/lô (400 m2 -500 m2), còn lô trên 1000 m2 có giá từ 8 triệu tùy vị trí. Cho biết thêm, 1 nhân viên môi giới tên Y. cho hay, hiện tại hạ tầng ở đây vẫn chưa đồng bộ nên chưa bàn giao xong, vì vậy việc cấp sổ đến từng người mua đất là phải đợi hạ tầng đồng bộ xong thì mới bàn giao. Về xây dựng có thể xây dựng kiên cố lên đến 60% diện tích lô đất, có thể xây dựng nhà ở từ 3 tầng trở xuống.

Hồ sơ pháp lý dự án như thế nào?

Theo tìm hiểu, hồ sơ pháp lý của dự án cho thấy ngay từ năm 2013 UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành quyết định số 769/QĐ-UBND ngày 01/04/2013 do ông Hà Hòa Bình, Phó Chủ tịch tỉnh ký phê duyệt quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Minh Phương, huyện Yên Lạc trên tổng diện tích 23,909ha, trong đó đất dịch vụ là 2.607m² được bố trí lô đất có ký hiệu DC:01, đất công nghiệp, làng nghề có tổng diện tích là 155.320m² chia thành 11 lô đất ký hiệu là CN:01 đến CN:11có diện tích từ 8.639m² đến 22.119m² và lô đất của Công ty CP Thủy sản Yên Lạc ký hiệu là CQ:01.

Văn phòng giao dịch BĐS có phần ảm đạm

Tới ngày 07/04/2017, ông Lê Duy Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc, ký Quyết định số 1081/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc thành lập cụm CN Làng Nghề Minh Phương, huyện Yên Lạc và giao chủ đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng cho Công ty TNHH Thương mại Kết Hiền.

Vào ngày 07/11/2017, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành quyết định số 3108/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh QHCT tỉ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Minh Phương. Nhưng ngay sau đó, vào hôm 30/11/2017 UBND tỉnh Vĩnh Phúc lại ban hành quyết định số 3378/QĐ-UBND hủy bỏ quyết định số 3108/QĐ-UBND và phê duyệt điều chỉnh QHCT 1/500 Cụm công nghiệp Minh Phương.

Theo nghị quyết số 49/NQ-CP ngày 10/05/2018 của Chính phủ về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016 – 2020 của tỉnh Vĩnh Phúc, cụm công nghiệp Minh Phương được quy hoạch trên diện tích 23,9ha, thực hiện trong thời gian 2018 – 2020.

Nhiều biển bán đất được treo trong khu đất Cụm CN làng nghề

Ngày 15/08/2018, thay mặt UBND tỉnh Vĩnh Phúc, ông Nguyễn Văn Khước, Phó chủ tịch tỉnh đã ký tờ trình số 73/TTr-UBND gửi thủ tưởng về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2018, trong đó có Cụm công nghiệp Minh Phương với tổng quy mô được chú thích là 33,2ha.

Căn cứ trên tờ trình của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, ngày 26/10/2018, Bộ Tài nguyên và môi trường đã trình thủ tướng văn bản số 5942/BTNMT-TCQLĐĐ về việc chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2018 với tổng diện tích là 334,44ha sang đất phi nông nghiệp, trong đó có khu đất dự kiến thực hiện cụm công nghiệp Minh Phương là 23,9ha.

Tới ngày 09/11/2018, xét đề nghị tại công văn số 5942//BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên và môi trường, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký công văn số 1567/TTg-NN, đồng ý cho UBND tỉnh Vĩnh Phúc quyết định chuyển mục đích đích sử dụng 334,44ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 20/02/2019, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành quyết định số 593/QĐ-UBND về việc điều chỉnh tên Cụm CN Minh Phương thành Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương. Ngày 19/02/2020, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành quyết định số 335/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh tên chủ đầu tư và tổng mức vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương.

Ngày 13/08/2019, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 1926/QĐ-UBND quyết định về việc phê duyệt QHCT tỉ lệ 1/500 Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương tại Thị trấn Yên Lạc và xã Nguyệt Đức huyện Yên Lạc với tổng diện tích quy hoạch 33,54ha. Trong đó, đất công nghiệp làng nghề mới gồm 08 lô kí hiệu từ LN-01 đến LN-08 có tổng diện tích 159.552m², được chia thành 253 ô đất có diện tích từ 341m² đến 2.054m².

Ngày 01/06/2020, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có quyết định số 1245/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Yên Lạc, giao gần 40ha đất tại Thị Trấn Yên Lạc và Xã Nguyệt Đức để công ty Công ty Cổ Phần KEHIN thực hiện xây dựng dự án Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương với mục đích xây dựng phát triển hạ tầng nằm trong quy hoạch tổng của tỉnh Vĩnh Phúc