Vĩnh Long: Cần giải quyết dứt điểm vụ mua tài sản trúng đấu giá nhưng không được nhận

Trúng đấu giá nhưng không được sử dụng tài sản

Theo hồ sơ vụ việc, vào ngày 29/11/2024, Chi Cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11- Vĩnh Long) có tổ chức bán đấu giá tài sản gồm: 265,6m² đất trồng cây lâu năm (trong đó có 100m² đất ở), thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ 16 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), tọa lạc tại ấp An Định Giồng, xã An Trường, tỉnh Vĩnh Long và công trình xây dựng trên đất gồm: nhà chính, nhà sau, nhà vệ sinh, mái hiên trước, xi măng, mái che, chuồng trại do bà Nguyễn Thị Tuyết Mai đứng tên chủ sở hữu.

Tổng giá trị tài sản bán đấu giá là 1.294.000.000 đồng. Kết quả người trúng đấu giá là bà Lâm Thị Viền (sinh năm 1969, ngụ xã An Trường, tỉnh Vĩnh Long).

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bà Viền được Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 9 - tỉnh Vĩnh Long cấp GCN, quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, bà Mai không chấp hành bàn giao tài sản nên Chi Cục THADS huyện Càng Long (cũ) ban hành các quyết định bàn giao tài sản, quyết định cưỡng chế buộc bà Mai rời khỏi ngôi nhà và giao tài sản trả lại cho bà Viền.

Ngày 28/08/2025, bà Nguyễn Thị Tuyết Mai và con gái đã phá ổ khóa hàng rào, ổ khóa cửa nhà và đem đồ dùng cá nhân vào nhà ở và hoạt động sản xuất kinh doanh may quần, áo. Bức xúc trước hành vi của của bà Mai, bà Viền gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Sẽ xử lý theo đúng quy định pháp luật

Ngày 09/10/2025, UBND xã An Trường phối kết hợp cùng Công an xã tổ chức vận động bà Mai trả lại tài sản và di dời ra khỏi nhà bà Viền, tuy nhiên bà Mai không chấp hành. Xét thấy vụ việc phức tạp và có dấu hiệu vi phạm pháp luật, UBND xã An Trường tổ chức họp với các sở, ngành liên quan như: Sở Tư pháp, Công an tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài Chính, Thi hành án dân sự tỉnh, VKSND tỉnh, TAND khu vực 11- Vĩnh Long, VKSND khu vực 11 - Vĩnh Long, Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11- Vĩnh Long, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 9 - Vĩnh Long, Công an xã An Trường và các phòng chuyên môn thuộc UBND xã.

Qua cuộc họp, các cơ quan chức năng thống nhất xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Nguyễn Thị Tuyết Mai về hành vi chiếm giữ trái phép tài sản của người khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự được quy định tại điểm đ, khoản 2, Điều 18 Nghị định số 282/2025/NĐ-CP ngày 15/12/2025 của Chính phủ.

Ông Nguyễn Văn Em, Phó Chủ UBND xã An Trường cho biết: “UBND xã sẽ chỉ đạo các bộ phận chuyên môn tiến hành lập thủ tục để xử lý hành vi vi phạm đối với bà Mai đúng theo quy định. Sau khi ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối bà Mai mà bà không chấp hành thì chúng tôi sẽ tiến hành cưỡng chế để bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá nếu bà Mai tiếp tục tái chiếm chúng tôi sẽ tiến hành các biện pháp xử lý đúng theo quy định của pháp luật”.

Bà Lâm Thị Viền cho biết: “Chúng tôi rất bức xúc khi tài sản mình mua hợp pháp mà không được ở, còn người từng là chủ cũ lại xâm nhập và sử dụng suốt nhiều tháng mà không bị xử lý. Đây là hành vi coi thường pháp luật, tôi mong các cơ quan có thẩm quyền cần sớm giải quyết dứt điểm cho chúng tôi”.

Nhằm đảm bảo thông tin khách quan và đa chiều, PV đã liên hệ và trao đổi qua điện thoại với bà Nguyễn Thị Tuyết Mai. Qua trao đổi, bà Mai cho biết, lý do bà không bàn giao tài sản cho bà Viền trúng đấu giá là do cơ quan thi thành án bán đấu giá tài sản của bà không "đúng đối tượng".

“Trước đó tôi có mang GCN và căn nhà là tài sản gắn liền với đất vay thế chấp tại một chi nhánh ngân hàng trên địa bàn 400 triệu đồng và tôi có nợ bà Viền trên 1 tỷ đồng tiền vay mượn. Thay vì cơ quan thi hành bán đấu giá tài sản của tôi cho ngân hàng để tôi cấn trừ số 400 triệu thì còn lại hơn 800 triệu tôi sẽ trả cho bà Viền một ít. Trong khi cơ quan thi hành án bán đấu giá lại bán cho bà Viền và số tiền bà Viền trúng đấu giá lại bằng với số nợ tôi thiếu bà Viền. Từ đó tôi không còn nhà đất để tôi và con gái tôi sinh sống.

Trước đó, tôi có yêu cầu phía ngân hàng mua tại sản của tôi nhưng phía ngân hàng không đồng ý, họ yêu cầu tôi liên hệ với cơ quan thi hành án. Sau khi tài sản của tôi bị bán đấu giá và bà Viền được đứng tên (cấp GCN và tài sản gắn liền với đất) tôi có gửi đơn đến các cơ quan chức năng khiếu nại việc cơ quan thi hành án bán đấu giá sai quy định nhưng đến nay không có cơ quan nào trả lời tôi”.

Trước sự việc trên, thiết nghĩ UBND xã An Trường và cơ quan chức năng có thẩm quyền cần sớm giải quyết dứt điểm sự việc, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.