Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có xu hướng tăng

Theo đó, căn hộ dịch vụ hạng A đang cho thuê trung bình mỗi tháng khoảng 31,9 USD (khoảng 800.000 đồng) một m2. Với mức này, giá thuê theo tháng thấp nhất từ 39 triệu đồng, cao nhất lên đến 190 triệu đồng một căn. Còn phân khúc hạng B từ 16,4 triệu đồng một căn mỗi tháng.

Căn hộ dịch vụ được phân hạng dựa theo một số tiêu chí như vị trí, tiện ích, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm và hệ thống an ninh. Về cơ bản, căn hạng A sẽ đáp ứng tiêu chí đánh giá tương đương với khách sạn 5 sao, còn hạng B tương ứng 4 sao.

Avison Young Việt Nam cho biết, giá thuê 190 triệu đồng một tháng thuộc về căn hộ tại dự án hạng A nằm trên đường Liễu Giai, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Khách thuê được sử dụng nhiều tiện ích trong dự án như nhà hàng, vườn trên cao, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, quầy bar... Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Mặc dù giá thuê ở mức cao song tỷ lệ lấp đầy đối với căn hộ hạng A vẫn tăng 4% trong quý II/2024, đạt 86%. Tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng B không thay đổi, ghi nhận ở mức 75%.

Phần lớn dự án căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì giá thuê trong vòng 1-2 năm nhằm thu hút khách. Với giá cho thuê ở mức cao so với căn hộ thông thường, nhiều dự án đưa ra các ưu đãi cho khách thuê như chiết khấu đến 30% khi ở tối thiểu từ 1 năm.

Tương tự, dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản Savills cũng cho thấy, trong quý II/2024, giá thuê phân khúc căn hộ này tăng 4% theo quý và 5% theo năm, đạt trung bình 600.000 đồng/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cũng tăng nhẹ, đạt 83%.

Các chuyên gia của Savills nhận định, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có nguồn cầu ổn định do dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ.

Nhóm khách hàng này thường chọn thuê căn hộ do các đơn vị quốc tế quản lý, vận hành, đáp ứng về yêu cầu chất lượng, tiện ích.

Mặt khác, cơ sở hạ tầng phát triển cũng tăng tính hấp dẫn cho phân khúc này. Theo chuyên gia Savills, Hà Nội dự tính đẩy nhanh triển khai nhiều dự án quan trọng như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính. Những tuyến đường này được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm, nơi tập trung nhiều căn hộ dịch vụ đến các khu công nghiệp lân cận.