TP. Hồ Chí Minh: Rầm rộ phân lô, rao bán đất nền “mù mịt” pháp lý tại xã Phước Hải

Quảng cáo rầm rộ

Thời gian qua, tại một số thửa đất: thửa 107 tờ bản đồ số 66; thửa 121 tờ bản đồ số 72; thửa 126 và thửa 173 cùng thuộc tờ bản đồ số 79; thửa 336 tờ bản đồ số 13… xã Phước Hải xuất hiện dấu hiệu bị tác động hiện trạng, san gạt mặt bằng, mở lối đi nội bộ rồi chia thành nhiều nền nhỏ.

Trên mạng xã hội, nhiều tài khoản đăng tải công khai thông tin rao bán đất kèm sơ đồ phân lô, hình ảnh thực tế, vị trí, tiện ích xung quanh và số điện thoại liên hệ.

Điển hình, một số tài khoản rao bán “7 lô F0” trên đường Châu Văn Biếc với lời giới thiệu đây là khu đất cách biển Phước Hải khoảng 2km; gần UBND xã, trường học, chợ, có điện nước, đèn đường và sổ hồng riêng từng lô; mỗi lô có diện tích đa dạng như: ngang 5,5m dài 22m, có 80m² thổ cư, giá khoảng 1,8 tỷ đồng; lô góc hai mặt tiền ngang 6,3m dài 22m giá khoảng 1,9 tỷ đồng; các lô còn lại giá khoảng 950 triệu đồng/lô. Theo tìm hiểu của phóng viên, các lô đất này thuộc thửa 126, tờ bản đồ số 79.

Tương tự, tại thửa đất số 173, tờ bản đồ số 79, nhiều tài khoản tiếp tục đăng thông tin bán “đất F0” gần biển Phước Hải, gần khu dân cư hiện hữu, đường bê tông ô tô đi lại thuận tiện, phù hợp đầu tư hoặc xây nhà trọ. Theo sơ đồ phân lô đăng tải trên mạng, khu đất được chia thành nhiều lô có chiều ngang từ 5-6m, diện tích từ hơn 129m² đến gần 250m², giá bán từ khoảng 1,25 tỷ đồng đến 1,45 tỷ đồng/lô.

Trong vai người có nhu cầu mua đất, PV liên hệ với một tài khoản môi giới. Sau đó, một nhân viên tên D. kết nối qua Zalo để tư vấn vị trí, giá bán, hiện trạng khu đất và khả năng lên thổ cư. Trong quá trình trao đổi, người này liên tục gửi hình ảnh thực tế, sơ đồ phân lô và giới thiệu đây là “hàng F0”, giá đầu tư.

Khi PV đặt vấn đề về tính pháp lý, khả năng chuyển mục đích sử dụng đất và trách nhiệm nếu không thực hiện đúng cam kết, môi giới cho biết sẽ hỗ trợ làm việc trực tiếp với chủ đất để ký hợp đồng đặt cọc, công chứng và thương lượng giá. Người này nhiều lần nhấn mạnh số lượng sản phẩm còn ít, thúc giục khách hàng nhanh chóng “xuống tiền” để giữ các vị trí đẹp như lô góc hoặc lô mặt tiền vì “dễ lướt sóng”.

Theo tài liệu PV thu thập được, một số giao dịch được thực hiện bằng giấy đặt cọc viết tay. Cụ thể, ngày 5/3/2026, bà Nguyễn Thị Y. được cho là đã đặt cọc mua hai lô A23, A24 thuộc thửa đất số 363, tờ bản đồ số 72, nằm trong khu đất được giới thiệu gồm 25 lô tại ấp Tân Hội, xã Phước Hải. Diện tích ghi trong giấy tờ khoảng 107,9m², tổng giá trị chuyển nhượng 840 triệu đồng, bên mua đặt cọc trước 100 triệu đồng. Nội dung giấy tay còn ghi: “Nếu Nhà nước cho làm đường thì bên bán sẽ làm cho khách”, đồng thời cam kết bồi thường gấp đôi tiền cọc nếu không chuyển nhượng được đất.

Rầm rộ san lấp, mở đường nội bộ

Để làm rõ phản ánh, PV nhiều lần đến các khu đất trên ghi nhận thực tế. Tại thửa đất số 121, tờ bản đồ số 72, ghi nhận vào tháng 1/2026 cho thấy hoạt động san gạt, phân chia mặt bằng diễn ra khá rõ. Thời điểm PV có mặt, máy móc vẫn đang hoạt động tại khu vực này.

Quan sát thực tế cho thấy khu đất đã được cào bằng, phân chia thành nhiều phần nhỏ với diện tích khác nhau; xung quanh có tường rào bao quanh. Hiện trạng này cho thấy dấu hiệu hình thành các nền đất riêng biệt phục vụ việc rao bán.

Trong khi đó, tại thửa đất số 107, tờ bản đồ số 66, mặt bằng đã được san gạt, đổ đất tạo nền và xuất hiện các lối đi nội bộ. Nhiều vị trí có dấu hiệu cắm mốc, phân chia thành từng lô nhỏ.

Theo phản ánh của người dân địa phương, hoạt động môi giới, dẫn khách xem đất vẫn thường xuyên diễn ra. Một số môi giới còn đưa ra thông tin về khả năng hoàn thiện hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách sổ riêng, tuy nhiên các nội dung này chưa được cơ quan chức năng xác nhận.

Không chỉ dừng ở việc phân lô, trên địa bàn xã Phước Hải còn xuất hiện phản ánh liên quan đến hoạt động xây dựng trên đất quy hoạch. Cụ thể, tại thửa đất số 189, tờ bản đồ số 39, diện tích 314,4m², người dân cho rằng theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 khu đất thuộc loại đất trồng cây hằng năm nhưng thực tế lại xuất hiện hoạt động xây dựng.

Báo Công lý tiếp tục thông tin