Bất động sản

TP.HCM: Nguồn cung căn hộ 2-3 tỉ đồng vẫn còn nhiều

Trang Nhi • 17/09/2025 - 08:50

Trong khi nhiều người than phiền với số tiền 5 tỉ đồng cũng khó mua được căn hộ chung cư vừa ý ở trung tâm, thì thực tế lại có không ít căn hộ cũ hoặc ở khu vực ven đô chỉ rao bán với giá 2-3 tỉ đồng nhưng ít người mặn mà.

Theo khảo sát trên nhiều sàn bất động sản, thực tế, nhiều căn hộ được rao bán với giá chỉ 2-3 tỉ đồng, không đến mức quá cao như nhiều người vẫn nghĩ. Hiện có rất nhiều căn hộ thứ cấp giá như vậy tại những dự án xa trung tâm như Moonlight Boulevard (phường An Lạc); Green Town Bình Tân (xã Vĩnh Lộc); Vision, Conic Boulevard (phường Tân Tạo); Akari City (phường An Lạc); Westgate (xã Bình Chánh); SaigonIntela (Bình Hưng)…

vietstock_s_nghich-ly-thi-truong-can-ho_20250916083414.png — Ảnh minh họa

Ngay cả khu Đông TP HCM vốn nóng sốt nhiều năm qua cũng có không ít căn hộ giá vừa túi tiền như Vinhomes Central Park (phường Long Bình); 9 View Apartment (phường Phước Long); The Art Gia Hòa (phường Phước Long)…

Điểm đáng chú ý là khi so sánh giá trên mỗi mét vuông, sự chênh lệch rất rõ ràng. Các dự án mới, gần trung tâm hiếm khi có giá dưới 50 triệu đồng/m², trong khi các dự án đã bàn giao hơn 10 năm chỉ còn ở mức 31-37 triệu đồng/m².

Chẳng hạn, tại dự án Phú Hoàng Anh (xã Nhà Bè), một căn hộ rộng 129 m² được rao bán với giá khoảng 4,5 tỉ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m². Dù vậy, sức hút lại không cao bởi dự án đã xuống cấp nhanh, thiết kế chưa tối ưu và diện tích quá lớn so với nhu cầu phổ biến. Trong khi đó, các dự án lân cận có giá đến 70-90 triệu đồng/m², tăng trưởng mạnh hơn nhiều về giá trị.

Công ty Dịch vụ Bất động sản DKRA Group, cũng thừa nhận căn hộ dưới 3 tỉ đồng ở TP HCM không hề thiếu, đặc biệt ở vùng ven hoặc địa bàn tỉnh Bình Dương cũ. Tuy nhiên, những dự án này thường xa trung tâm hoặc là chung cư cũ thiếu tiện ích và dịch vụ hiện đại.

Người trẻ hiện nay có xu hướng ưu tiên tiện ích, môi trường sống và quản lý vận hành, nên thường "chê" căn hộ cũ dù giá thấp. Ngoài ra, yếu tố pháp lý cũng tác động mạnh đến giá bán, bởi dự án có sổ hồng và tiện ích đầy đủ luôn chênh hơn 10%-30% so với những dự án kém minh bạch.