TP.HCM hút vốn ngoại, bất động sản đón "sóng lớn"

TP.HCM đang nổi lên như một “điểm rơi” của dòng vốn quốc tế trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Nhờ duy trì tăng trưởng ổn định, kiểm soát tốt lạm phát và liên tục cải thiện môi trường đầu tư, Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng ngày càng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong đó, bất động sản được xem là lĩnh vực hưởng lợi rõ rệt nhất. Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra ngày 6/4 tại TP.HCM, các chuyên gia đánh giá Việt Nam đang bước vào một giai đoạn thuận lợi hiếm có khi hội tụ các yếu tố: ổn định vĩ mô, tăng trưởng cao và hội nhập sâu với kinh tế toàn cầu.

Theo TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, Việt Nam đang dần tạo dựng lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với nhiều quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia.

Trong khi một số nền kinh tế chỉ tăng trưởng quanh mức 3%, Việt Nam vẫn duy trì tốc độ cao hơn đáng kể.

Ông nhận định, dù mục tiêu tăng trưởng hai con số là không dễ nhưng Việt Nam hoàn toàn có thể giữ mức 6–7% trong trung hạn nếu tiếp tục cải thiện hạ tầng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và hoàn thiện môi trường đầu tư.

Một trong những “đòn bẩy” lớn nhất chính là hạ tầng. Hệ thống cao tốc, vành đai, sân bay và các tuyến Metro đang được đẩy nhanh triển khai, giúp mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Khi hạ tầng đi trước, bất động sản thường là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp, từ đó kéo theo sự hình thành của các khu đô thị, khu công nghiệp và trung tâm logistics.

Theo các đơn vị nghiên cứu, Việt Nam hiện nằm trong nhóm thị trường thu hút FDI nổi bật của khu vực.

Riêng quý I/2026, vốn FDI tăng khoảng 22%, trong đó TP.HCM ghi nhận mức tăng đột biến, cho thấy vai trò trung tâm và sức hút vượt trội.

Điểm đáng chú ý là dòng vốn ngoại vào bất động sản đang thay đổi về chất.

Nếu trước đây thiên về đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay các nhà đầu tư ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, gắn với hạ tầng và có khả năng khai thác dài hạn.

Thậm chí, nhiều nhà đầu tư không chỉ mua tài sản mà còn tham gia phát triển cả hệ sinh thái, từ khu đô thị đến khu công nghiệp, trung tâm dữ liệu hay logistics.

Trong bức tranh đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chủ lực nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, các phân khúc như nhà ở tại đô thị lớn, bất động sản vùng ven, logistics hay trung tâm dữ liệu cũng đang nổi lên với nhiều tiềm năng.

Dữ liệu thị trường cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản từ khách nước ngoài gia tăng đáng kể trong những năm gần đây, trong đó TP.HCM luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Xu hướng đầu tư cũng đang lan rộng ra các khu vực vệ tinh – nơi được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng quy mô lớn. Song song với đó, tiêu chuẩn ESG ngày càng trở thành “thước đo” mới.

Các dự án đáp ứng tốt yếu tố môi trường, xã hội và quản trị không chỉ dễ tiếp cận nguồn vốn mà còn có khả năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Dù vậy, thị trường vẫn còn những rào cản như thủ tục pháp lý, quy trình đầu tư hay tính minh bạch. Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn ngày càng gay gắt và chi phí vốn toàn cầu vẫn ở mức cao, lợi thế giá rẻ sẽ không còn là yếu tố quyết định.

Thay vào đó, thị trường cần hướng tới việc tạo ra giá trị thực, gắn với nhu cầu thực và khả năng khai thác lâu dài.

Những dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế sẽ tiếp tục là “đích đến” của dòng vốn ngoại, đồng thời định hình giai đoạn phát triển mới cho bất động sản TP.HCM.