Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội ấm trở lại, giá thuê giảm nhẹ

Theo báo cáo của Savills, công suất của thị trường văn phòng duy trì ổn định theo năm, đạt 87%. Trong đó, phân khúc Hạng C duy trì công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1 điểm % theo năm. Phân khúc hạng A có công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm. Phân khúc hạng B là phân khúc với công suất thấp nhất đạt 84%, giảm 1 điểm % theo quý và theo năm

Tính từ năm 2020 đến nay, tổng nguồn cung thị trường tăng 2% mỗi năm. Trong đó, nguồn cung hạng A tăng trung bình 2%, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 1%. Trong quý III/2024, nguồn cung văn phòng cho thuê đạt 2,14 triệu m2, tăng 4% theo quý và theo năm. Hạng B tiếp tục nắm giữ thị phần lớn nhất với 48%, khi cung cấp ra thị trường khoảng 1,03 triệu m2 sàn.

Giá thuê văn phòng trong quý III/2024 giảm nhẹ, đạt 533.000 đồng/m2. Đối với hạng A, giá thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê cho hạng B ổn định theo quý nhưng cũng giảm 3% theo năm. Hạng C là phân khúc văn phòng duy nhất không ghi nhận tình trạng giá thuê giảm, tăng nhẹ 1% theo quý và duy trì ổn định theo năm.

Nhận định tổng quan về thị trường văn phòng trong quý III, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho biết: "Thị trường văn phòng 6 tháng đầu năm hoạt động khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu về thuê văn phòng cũng chậm hơn khi giá thuê chưa được cải thiện. Tuy nhiên, sang tới đầu quý III/2024, nguồn cầu văn phòng tăng lên rõ rệt so với nửa đầu năm. Công suất cho thuê của quý III gần như đã bù lại được cho sự thiếu hụt của thị trường 6 tháng đầu năm".

Chuyên gia Savills cho biết, giao dịch của thị trường văn phòng xuất phát từ nhiều nhu cầu khác nhau như mở rộng không gian, chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới. 44% giao dịch được thực hiện nhằm mục đích chuyển địa điểm.

Nhiều khách thuê hiện nay chuyển sang ưu tiên lựa chọn khu vực phía Tây hoặc nội thành, nơi có nhiều dự án mới đáp ứng các tiện ích tốt hơn và giá thuê ở mức hợp lý. Quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình gần như đã cạn nguồn cung. Phía Tây hiện dẫn đầu thị trường, chiếm 42% thị phần với tổng diện tích sàn lên tới 898.000 m2 từ 79 dự án. Khu vực nội thành xếp thứ hai, nắm giữ 39% thị phần với 831.000 m2 sàn từ 72 dự án.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý III/2024 không nhiều. Về giá thuê văn phòng, giá tại khu vực Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ so với quý trước. Tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê dao động khoảng 32-40 USD/m2; tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31-32 USD/m2; tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17-19 USD/m2; tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25-27 USD/m2…

Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22%.

Sau năm 2027, dự kiến có thêm 816.000m2 diện tích văn phòng với 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A, nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng cho thị trường văn phòng Hà Nội.