Thị trường nhà ở TP.HCM lệch pha cung - cầu

Tại TP.HCM, trong Quý I/2025 có ít đợt mở bán, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, hơn một nửa nguồn cung mới đến từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Theo đánh giá của Savills (một trong những công ty cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới), nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề không có dự án mới, tình hình hoạt động chậm lại khi ghi nhận 69 giao dịch đối với những căn mới từ giai đoạn tiếp theo của dự án.

Nhận định thị trường căn hộ và biệt thự Quý I/2025 từ ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, cho thấy: Mặc dù nguồn cung mới có sự sụt giảm do các yếu tố khách quan, chủ yếu là ảnh hưởng bởi giai đoạn tết Nguyên đán nhưng thị trường căn hộ vẫn tương đối sôi động với hàng loạt dự án đang được các chủ đầu tư khởi động, ký kết hợp tác… và nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng.

Đặc biệt, khách hàng quan tâm các dự án phân khúc trung cấp tại các thành phố, đô thị vệ tinh, nhất là sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành. Điều này hứa hẹn diễn biến sôi động hơn trong Quý II/2025 về nguồn cung mới lẫn số lượng tiêu thụ mới cũng như thị trường thứ cấp.

Theo ông Đào Quốc Việt - Ban quản trị cộng đồng Review BĐS, năm 2025 không đơn thuần là năm phục hồi, mà là bước chuyển trọng tâm chiến lược của thị trường. Cú hích từ đề án siêu đô thị hợp nhất TP.HCM – Bình Dương – BRVT, cùng những diễn biến "nóng" tại miền Bắc sau thông tin sáp nhập, đã xóa dần tâm lý ranh giới địa phương, mở ra kỳ vọng về một thị trường liên kết – tích hợp.