Thị trường bất động sản năm 2025 còn nhiều dư địa tăng trưởng

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi một số địa bàn, loại hình, phân khúc sản phẩm có giao dịch sôi động trở lại, trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt và các bộ luật mới có hiệu lực. Bước vào quý cuối cùng của năm 2024 và nhìn về triển vọng thị trường năm 2025, liệu đà phục hồi này có tiếp diễn đủ mạnh mẽ để sớm tạo nên cú "cất cánh" ngoạn mục cho thị trường bất động sản?

Với nền tảng pháp lý bám sát thực tiễn từ các luật mới (như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn), giới chuyên gia cho rằng năm 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản, trong đó phân khúc chung cư và đất nền dự báo vẫn tiếp tục “tăng nhiệt.”

Vì vậy, các doanh nghiệp cần chủ động cập nhật kịp thời các thay đổi mới về hành lang pháp lý cũng như triển khai thực hiện có hiệu quả các chính sách, pháp luật có liên quan tới lĩnh vực bất động sản được Quốc hội ban hành gần đây đồng thời nghiên cứu phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân.

CBRE Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản năm tới hứa hẹn tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP Hồ Chí Minh, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội nhận xét, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Nguồn cung chất lượng cao dự kiến sẽ được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Không chỉ giới hạn ở các quận trung tâm hoặc khu vực phía Tây thành phố, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay còn mở rộng ra cả khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung mới, với dự báo thêm nhiều dự án hạng sang sẽ được triển khai và mở bán vào cuối năm.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vào cuối năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 25%, đây là mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, dự báo trong năm sau, thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ ổn định hơn khi nguồn cung vẫn dồi dào và giá đã trải qua một thời gian tăng nóng.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng có nhiều diễn biến tích cực, nhờ các đợt mở bán mới từ dự án khu đô thị hiện hữu. Giá bán thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế và giá bán duy trì ở mức cao.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, thị trường bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi nguồn cung dự báo sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá không dưới 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì.

Trong giai đoạn 2024-2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng từ 7-10% mỗi năm. Cùng đó, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại TP Hồ Chí Minh cũng sẽ không có nhiều biến động lớn, do nguồn cung mới vẫn tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, thời gian qua, Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn thực sự cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua tăng tốc đầu tư công, đô thị hóa, tạo sự cân bằng cho thị trường.

Trong thời gian tới, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong năm 2025 - khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống và các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.

Các yếu tố trên được cải thiện, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường bất động sản phát triển.

Tiến sỹ Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV cũng nhận định thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều điểm thay đổi tích cực hơn so với trước đây. Cụ thể, kinh tế vĩ mô đã bước vào thời kỳ ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ,... trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Bên cạnh đó, các vướng mắc về pháp lý cũng đã dần được tháo gỡ, thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách được ban hành); quy hoạch các cấp được hoàn thiện. Theo ông Lực, đây là những “trợ lực” chính làm cơ sở để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới và phục hồi theo hướng bền vững hơn trong thời gian tới.

PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng nhận định, với phân khúc nhà chung cư trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Ngoài ra, chuyên gia này đánh giá, về phân khúc bất động sản nhà ở biệt thự tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản sẽ khó khăn hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, để phát triển bền vững thị trường bất động sản, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến 2 khâu người bán và người mua. Tuy nhiên, hiện nay bên bán có hàng nhưng không có người mua thì thị trường khó có thể phát triển bền vững.

Để người dân có nhu cầu mua nhà, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, các nhà đầu tư cần tính toán, cân đối để có mức giá bán hợp lý; đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng điều chỉnh giá thị trường từ chính sách thuế. Thực hiện được điều này, Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có quy trình định giá đất - điểm nghẽn thứ 2 cần được tháo gỡ.