Thị trường bất động sản đang chuyển động theo xu hướng quy mô lớn, tiêu chuẩn cao

Sau giai đoạn dài “án binh bất động”, thị trường bất động sản đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt. Sở dĩ thị trường bất động sản thời gian qua từng bước chuyển mình theo hướng tích cực hơn là nhờ khung pháp lý minh bạch, giúp giảm thủ tục hành chính và mở rộng quyền tiếp cận đất đai của người dân cũng như doanh nghiệp.

Nhận định về giai đoạn tới, nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường sẽ được dẫn dắt bởi một số xu hướng lớn mang tính cấu trúc. Theo phân tích của ông Nguyễn Thanh Tâm, Chủ tịch NAI Vietnam, bức tranh sắp tới có thể xoay quanh 4 chuyển động chính.

Xu hướng đầu tiên đến từ làn sóng mở rộng của các tập đoàn công nghệ cao toàn cầu như Samsung, LG, Intel, hay các dự án dược phẩm sinh học. Những cái tên này liên tục tăng quy mô đầu tư tại Việt Nam, khiến các đô thị lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và nhiều tỉnh vệ tinh nổi lên như những cực tăng trưởng mới trong lĩnh vực sản xuất công nghệ. Sự dịch chuyển này kéo theo nhu cầu lớn về hạ tầng công nghiệp hiện đại, nhân lực có tay nghề và hệ thống logistics chất lượng cao.

Song hành với đó là xu hướng phát triển các đô thị công nghiệp vệ tinh. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng eo hẹp, dòng vốn bất động sản công nghiệp có xu hướng dịch chuyển mạnh về vùng ven, từ phía Đông Hà Nội, khu vực Thủ Thiêm, đến Bắc Ninh. Các địa phương này đang đẩy nhanh quy hoạch và xây dựng các khu công nghiệp mới, góp phần phân bổ lại dòng vốn, giảm tải cho hạ tầng đô thị lõi và tạo thêm các cực phát triển mới.

Một lực kéo khác đến từ tiêu chuẩn xanh và yêu cầu phát triển bền vững. Khi ESG (Environmental (Môi trường), Social (Xã hội) và Governance (Quản trị doanh nghiệp) trở thành bộ tiêu chí “bất khả kháng” đối với nhiều tập đoàn đa quốc gia, các khu công nghiệp sinh thái được ưu tiên hơn. Các khách thuê quốc tế thường tìm đến những dự án đạt chứng chỉ môi trường, kéo theo dự báo nguồn cung văn phòng hạng A và B đạt chuẩn xanh sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới.

Cuối cùng là sự tăng tốc của phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn. Do doanh nghiệp FDI cần mặt bằng sản xuất ngay, dòng sản phẩm này giữ được nhịp tăng trưởng mạnh. Về phía chủ đầu tư, mô hình này cũng mang lại lợi thế vì có thể nhanh chóng đưa tài sản vào khai thác, tạo dòng tiền ổn định.

Trước đó, báo cáo của Savills Việt Nam cũng nhận định, động lực của giai đoạn mới không chỉ đến từ vốn ngoại, mà dòng tiền trong nước cũng đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và sự rõ ràng của các khung pháp lý mới. Bên cạnh đó, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh cũng mở ra một chu kỳ đầu tư mới trong lĩnh vực M&A bất động sản.

Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh đã mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản. Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường sẽ được hưởng lợi trước tiên, đặc biệt khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng.

Ở góc độ tổng thể, các chuyên gia cho rằng, Việt Nam sẽ bước vào năm 2026 với động lực rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, kết nối hạ tầng và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn.