TAND tỉnh Cà Mau mở 2 phiên tòa giám đốc thẩm

Vụ án thứ nhất: Xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông T.K (SN 1962) và bà N.T.B.V (SN 1962) ngụ xã Cái Đôi Vàm, tỉnh Cà Mau;

Bị đơn là ông N.V.T (SN 1982) và bà N.T.T.S (SN 1979) ngụ xã Cái Đôi Vàm, tỉnh Cà Mau.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 286/2025/DS-ST ngày 23/9/2025 của TAND khu vực 3 - Cà Mau tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.K và bà N.T.B.V.

Buộc bà N.T.T.S và ông H.V.H, ông N.V.T và bà L.T.K.T di dời nhà và tài sản trên đất trả cho ông T.K và bà N.T.B.V phần đất có diện tích 427,6m2 tọa lạc tại ấp Cái Đôi Nhỏ, xã Nguyễn Việt Khái, tỉnh Cà Mau. Đồng thời buộc ông T.K và bà N.T.B.V phải hoàn trả cho bà N.T.T.S và ông H.V.H, ông N.V.T và bà L.T.K.T số tiền 8 triệu đồng tiền giếng khoan (cây nước). Giao giếng nước ngầm cho ông T.K và bà N.T.B.V sở hữu, quản lý, sử dụng.

Ngày 10/3/2026, TAND tỉnh Cà Mau nhận được đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm của ông N.V.T và bà N.T.T.S đề nghị hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Ngày 21/4/2026 Chánh án TAND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định kháng nghị giám đốc thẩm bản án dân sự sơ thẩm của TAND khu vực 3 - Cà Mau.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, sau khi nghe ý kiến của đại diện VKSND, các thành viên Hội đồng xét xử thảo luận, phân tích toàn diện hồ sơ vụ án.

Ủy ban Thẩm phán xét thấy, TAND cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào việc bà V. được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chấp nhận yêu cầu khởi kiện mà chưa làm rõ trình tự thủ tục cấp giấy có đúng quy định hay không; diện tích chuyển nhượng giữa các bên là bao nhiêu cũng như quá trình quản lý sử dụng.

Từ lý do trên, Ủy ban thẩm phán chấp nhận kháng nghị của Chánh án TAND tỉnh, hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của TAND khu vực 3 - Cà Mau. Giao hồ sơ cho TAND khu vực 3 - Cà Mau thụ lý, giải quyết vụ án theo quy định.

Vụ thứ 2: Vụ án kinh doanh thương mại về “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn giữa nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (phường Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội). Người đại theo pháp luật ông P.Q.D; đại diện theo uỷ quyền là ông T.D.L (ngụ phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau).

Bị đơn là ông L.Q.K (SN 1978, ngụ phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau).

Theo đó, sau khi bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 03/2023/KDTM-ST ngày 27/03/2023 của TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là TAND khu vực 1 - Cà Mau) có hiệu lực, theo yêu cầu của bên được thi hành án, ngày 18/8/2023, Chấp hành viên tiến hành xác minh điều kiện thi hành án và tài sản thế chấp.

Kết quả xác minh tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 31, tờ bản đồ 57, đã được cấp giấy chứng nhận cho ông L.Q.K và bà M.T.B.Tr ngày 13/5/2016.

Trên đất có hai căn nhà (trong đó có nhà ông H.V.M - cha của ông K. và một số cây trồng, mộ của bà H.T.T, vợ ông M.). Ông M. xác định không chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 31, tờ bản đồ 57 cho ông K. và bà Tr.

Nguồn gốc sử dụng đất là của cha, mẹ ông M. khai phá từ năm 1954, được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất năm 2003 cho ông M. Ông M. khai có uỷ quyền cho ông N.D.K thế chấp vay 50 triệu đồng.

Năm 2018 ông M trả tiền cho ông D.K, nhận lại giấy chứng nhận, một thời gian sau thì ông phát hiện phần đất trên đã chuyển tên chủ sử dụng cho N.Q.K nên khởi kiện tại TAND TP. Cà Mau yêu cầu huỷ việc sang tên quyền sử dụng đất cho ông, hiện TAND khu vực I - Cà Mau đang thụ lý vụ án này.

Ngày 31/3/2026, Chánh án TAND tỉnh Cà Mau kháng nghị bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 03/2023/KDTM-ST ngày 27/03/2023 của TAND TP. Cà Mau.

Sau khi nghiên cứu toàn diện hồ sơ vụ án và ý kiến của đại diện VKSND, Ủy ban Thẩm phán xét thấy theo hồ sơ thế chấp việc mô tả tài sản thế chấp sai hiện trạng thực tế.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định vượt quá phạm vi giao dịch đảm bảo đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, đồng thời xâm phạm quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Từ những sai sót trên làm cho bản án sơ thẩm không thể thi hành được cần huỷ bản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm khắc phục sai sót và xử lý các quan hệ tranh chấp trong cùng một vụ án.

Do đó Ủy ban Thẩm phán chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Chánh án TAND tỉnh Cà Mau, huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND TP. Cà Mau, giao hồ sơ về cho TAND khu vực I - Cà Mau xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.