Nỗi khổ của người nông dân khi mua phải tài sản tranh chấp

Bỗng dưng thành nạn nhân của vụ kiện đòi tài sản

Ông Nguyễn Văn Tư (SN 1974) trú tại xã Đại Lào, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng có nhận chuyển nhượng diện tích đất của ông Hồng Khánh Huy (tên Đài Loan, Trung Quốc là Hung Ching Huei) là 84.249 m² tại thôn 1 xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Biềng, TP Bảo Lộc ngày 21/10/2019, và người đại diện uỷ quyền là bà Nguyễn Thị Bảy (theo Giấy uỷ quyền số 000737 do Văn phòng công chứng Trùng Khánh chứng nhận ngày 6/5/2019. Được Văn phòng kinh tế- văn hoá Việt Nam tại Đài Bắc chứng nhận hợp pháp hoá lãnh sự ngày 14/5/2019).

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng ông Tư đã triển khai đầu tư vào làm nhà, trồng cây ăn trái và các loại rau màu khác. Theo ông cho biết tổng số tiền đầu tư ban đầu khoảng hơn 2 tỷ đồng. Nhưng đến tháng 07/2021, một nhóm đối tượng đã chiếm giữ toàn bộ nhà, đất của ông. “Tôi đã làm đơn tố giác tội phạm, đơn khiếu nại rất nhiều lần nhưng công an huyện Bảo Lâm vẫn chưa xử lý triệt để, khiến tôi không thể tiếp tục chăm sóc cây cối hay đi lại trên diện tích mình đã mua bán được pháp luật bảo hộ”, ông Tư bức xúc.

Theo tìm hiểu, ông Tư trở thành người bị mắc kẹt trong vụ án “Kiện đòi tài sản và kiện đòi tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự: Nguyên đơn là ông Hồng Khánh Huy (tên Đài Loan, Trung Quốc là Hung Ching Huei); Bị đơn là bà Lê Thị Kim Loan (SN 1969, trú tại Quận 11, TP HCM); Công ty TNHH Hùng Tổng Nghiệp; vợ chồng bà Nguyễn Thị Tuyển, ông Phạm Văn Thắng ( xã Lộc Châu, TP Bảo Lộc, Lâm Đồng).

Trước đó, tại bản án dân sự phúc thẩm số 11/2018/DS-PT ngày 18/1/2018 của TAND cấp cao tại TP HCM tuyên: “Xác định diện tích đất 84.249 m² toạ lạc tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, theo trích đo địa chính khu đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bảo Lâm thực hiện ngày 29/9/2012 là tài sản của ông Hung Ching Huei đầu tư. Tạm giao diện tích đất nói trên cho ông Hung Ching Huei quản lý, sử dụng”.

Theo giải thích bản án ban hành ngày 2/5/2019 của TAND tỉnh Lâm Đồng, “nếu ông Hung Ching Huei không có nhu cầu sử dụng hoặc không tiếp tục đầu tư tại Việt Nam, thì ông có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho một phần hoặc toàn bộ tài sản trên bằng giá trị tương ứng cho người khác là tổ chức pháp nhân Việt Nam, cá nhân là công dân Việt Nam theo quy định tại điểm c,d Điều 99 Luật Đất đai năm 2013”.

Căn cứ quyết định, giải thích trên của toà án, ông Hung Ching Huei đã ký chuyển nhượng cho ông Tư với diện tích đất là 84.249 m² tại thôn 1 xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Sau khi ông Tư nhận chuyển nhượng, vụ án bị kháng nghị giải quyết theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 33/2020/DS- GĐT ngày 13,14/7/2020 của Toà án nhân dân tối cao (TANDTC) đã huỷ bản án dân sự phúc thẩm số 11/2018/DS-PT ngày 18/1/2018 của TAND cấp cao TP HCM và huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2016/DS- ST ngày 28/29/01/2016 của TAND tỉnh Lâm Đồng về vụ án nói trên; giao TAND tỉnh Lâm Đồng xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

Đáng chú ý, theo Quyết định giám đốc thẩm của TANDTC, tại đơn khiếu nại đề ngày 2/7/2020, ông Nguyễn Văn Tư cho rằng, ông Huei đã chuyển nhượng cho ông Tư toàn bộ diện tích 98.332 m² tại xã Lộc Châu, TP Bảo Lộc và 84.249 m² tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/07/2019, ngày 21/10/2019 và ông Tư đã được UBND TP Bảo Lộc cấp GCNQSDĐ đối với phần đất tại xã Lộc Châu, TP Bảo Lộc (xuất trình bản sao hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 21/10/2019 và các GCNQSDĐ do Văn phòng công chứng Đỗ Văn Tuấn chứng thực).

“Do vậy khi giải quyết lại vụ án, toà án cần đưa ông Tư vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để đảm bảo quyền lợi của đương sự, giải quyết triệt để vụ án”, Quyết định giám đốc thẩm của TANDTC nhấn mạnh.

Vì sao quyết định của Tòa án chưa được thực hiện?

Ngay sau khi được TANDTC giao giải quyết lại, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ông Tư, TAND tỉnh Lâm Đồng đã đưa ông vào tham gia vụ án dân sự thụ lý số 25/2020/TLST-DS ngày 1/10/2020 về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản và kiện tranh chấp quyền sử dụng đất” với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Ngày 15/12/2021 và ngày 18/1/2022 TAND tỉnh Lâm Đồng có 2 Quyết định 07/2021/QĐ-BPKCTT và 02/2022/QĐ-BPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: “Kê biên tài sản đang tranh chấp” và giao phần diện tích đất ở xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm nhận chuyển nhượng từ ông Hung Ching Huei cho ông Tư quản lý.

Căn cứ các quyết định của cơ quan tòa, Cục thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Lâm Đồng sau đó cũng đã ban hành Quyết định Thi hành án chủ động đối với bà Loan, giao phần diện tích đất ở xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm nhận chuyển nhượng từ ông Hung Ching Huei cho ông Tư quản lý cho đến khi có quyết định của Tòa án.

Dù được Toà án và Cục Thi hành án tỉnh giao diện tích đất đang tranh chấp (diện tích ông đã mua của ông Hung Ching Huei nói trên), nhưng trên thực tế ông Tư không thể thực hiện quyền “quản lý” như các quyết định nói trên nêu. Bởi hiện trạng những cây cối ông trồng trọt không được chăm sóc đã chết, các tài sản như camera quan sát bị phá huỷ. Ông như kẻ bên lề tài sản của chính mình.

Được biết, ông Tư đã trình báo cơ quan chức năng về hành vi của nhóm người xâm chiếm diện tích đất ông đã nhận chuyển nhượng này, nhưng sự việc vẫn đi vào bế tắc. Ngày 05/12/2022, Cục THADS tỉnh Lâm Đồng ban hành Thông báo về việc cưỡng chế THA vào ngày 15/12/2022 nhưng sau đó việc cưỡng chế cũng không thực hiện được vì sự không hợp tác từ nhóm người mà ông Tư phản ánh.

Trong khi đó, Quyết định giải quyết khiếu nại của Cơ quan CSĐT Công an huyện Bảo Lâm lại quan điểm: Đối với nội dung “ông Tư đã tố cáo ngày 7/8/2021 về hành vi Huỷ hoại tài sản và Trộm cắp của nhóm đối tượng Văn và đồng bọn”, ngày 21/10/2021, Cơ quan CSĐT Công an huyện Bảo Lâm đã ra Quyết định không khởi tố vụ án hình sự số 159 A và xử phạt vi phạm hành chính đối với Trần Minh Vũ về hành vi Cố ý làm hư hỏng tài sản. Sau đó, ông Tư khiếu nại Quyết định không khởi tố vụ án, Cơ quan CSĐT đã ra quyết định giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Đối với nội dung “ông Tư đã có đơn tố cáo về hành vi san gạt đất, hủy hoại tài sản trên đất và xâm phạm chỗ ở của nhóm đối tượng Nguyễn Thị Tuyển, Trịnh Bùi Tiến Văn và đồng bọn”, Cơ quan CSĐT Công an huyện Bảo Lâm xác định gồm 2 nội dung, trong đó: Đối với hành vi san gạt đất: UBND xã Lộc Tân đã tiến hành kiểm tra và đã lập hồ sơ để giải quyết theo thẩm quyền; Đối với nội dung ông Tư tố cáo về hành vi Huỷ hoại tài sản, xâm phạm chổ ở: Đây là tranh chấp dân sự đang được tòa án thụ lý giải quyết.

Theo ông Tư, hiện nay trên diện tích nhà đất trên của ông bị một nhóm đối tượng không phải là các đương sự trong vụ án hay liên quan gì đến diện tích nhà đất tại xã Lộc Tân ngang nhiên chiếm giữ đồng thời mang máy múc, máy ủi san gạt đất, hủy hoại một số tài sản của ông.

"Chúng chiếm giữ trái phép tài sản tôi đang quản lý, sử dụng hợp pháp cũng là đối tượng đang được Tòa án xem xét, giải quyết trong vụ án kể trên. Hành vi của những đối tượng trên không chỉ xâm hại tới quyền lợi hợp pháp của tôi mà còn làm phức tạp cho việc giải quyết vụ án. Hành vi phá hoại tài sản, xâm phạm chỗ ở có tổ chức, mà cơ quan CSĐT công an huyện Bảo Lâm lại có quan điểm giải quyết như thế là không thể chấp nhận”, ông Tư ngao ngán.