Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ cao chưa từng có

Người trẻ trở thành nhóm khách hàng chủ lực

Ngày 26/6, báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà”.

Phát biểu khai mạc hội thảo, Phó Tổng Biên tập Báo Thanh tra Chu Văn Thủy, “an cư lạc nghiệp” không chỉ là giá trị truyền thống, mà còn là một mục tiêu căn bản trong hành trình lập thân, lập nghiệp của thanh niên Việt Nam.

Tại sự kiện, Ths. Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã có nhiều chia sẻ về nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ.

Ông Hưng cho biết các khảo sát thị trường bất động sản gần đây cho thấy người trẻ (khoảng 22–40 tuổi) đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Cụ thể, theo báo cáo của PropertyGuru (chủ quản trang batdongsan.com.vn), trong năm 2023 nhóm tuổi 26–42 chiếm tỷ trọng cao nhất trong lượng người tìm mua bất động sản. Tỷ lệ người tìm mua nhà ở độ tuổi 27–30 tăng từ 39% năm 2021 lên trên 42% năm 2023, trong khi tỷ lệ ở nhóm trên 42 tuổi giảm từ 22,3% xuống còn khoảng 15,3%. Điều này cho thấy xu hướng người trẻ ngày càng quan tâm đến việc sở hữu nhà sớm hơn trước đây.

Nhóm thế hệ Z (22–26 tuổi) tuy còn rất trẻ cũng bắt đầu tham gia thị trường nhiều hơn: từ mức 13% tổng lượng người tìm kiếm nhà năm 2021 đã tăng lên khoảng 19% năm 2022 và duy trì 18,7% năm 2023.

“Đây thực sự là một nguồn cầu khổng lồ đối với thị trường bất động sản. Rõ ràng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà”, Ths. Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định.

Ls. Trương Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê, tính đến năm 2025, Việt Nam có khoảng 101 triệu dân. Dưới 35 tuổi chiếm khoảng 53–55% dân số trên tổng dân số, tương đương hơn 55 triệu người. Các dữ liệu này cũng cho thấy nhu cầu mua nhà ở nhóm người trẻ tuổi là rất cao.

Nhu cầu cao nhưng khó mua nhà

Ths. Hà Quang Hưng nhận định bên cạnh nhu cầu tăng, khả năng tài chính và thu nhập của người trẻ cũng có những cải thiện tích cực trong những năm gần đây. Ông Hưng dẫn dữ liệu của Tổng cục thống kê, GDP bình quân đầu người của Việt Nam năm 2023 đạt khoảng 4.300 USD và khoảng 4.700 USD vào 2024 (tăng khoảng 10%).

Lực lượng lao động chính tập trung ở độ tuổi 22–35 đang có mức tăng thu nhập nhanh hơn thế hệ trước nhờ tận dụng tốt các cơ hội việc làm trong nền kinh tế số và công nghiệp mới. Nhiều người trẻ sớm đạt mức lương tương đương hoặc cao hơn thế hệ trước ở cùng độ tuổi, tạo điều kiện tích lũy tài sản và cải thiện khả năng mua nhà.

“Tuy nhiên, nhìn chung, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ vẫn rất hạn chế. Để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao (rất khó tiếp cận), con số phù hợp là khoảng 6-8”, ông Hưng bình luận.

Đồng quan điểm, ông Chu Văn Thủy nhìn nhận, trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, mặt bằng thu nhập chưa theo kịp, lãi suất tín dụng biến động và thị trường bất động sản còn nhiều rủi ro, việc sở hữu nhà trở thành một bài toán khó, nhất là với người trẻ ở độ tuổi khởi đầu sự nghiệp.

Trong khi đó, luật sư Trương Anh Tuấn đưa ra quan điểm rằng người dưới 30 tuổi phần lớn chưa tích lũy về kiến thức xã hội, còn phải tiếp tục học tập trong cuộc sống. Còn người trên 40, 50 tuổi thường đã có nhà hoặc có điều kiện tốt hơn để tiếp cận thị trường nhà ở.

Mốc 35 là điểm “giao thoa” giữa nhu cầu ổn định gia đình, sự cần thiết về nhà ở rất lớn, nhưng khả năng tài chính thấp, do đó cần được ưu tiên hỗ trợ.

Cơ hội nào cho người trẻ mua nhà?

Để tăng cơ hội mua nhà cho người trẻ, ông Hà Quang Hưng cho rằng cần tăng nguồn cung nhà ở, phát triển các mô hình thuê dài hạn, thuê mua và đặc biệt là hỗ trợ tài chính cho người mua – tăng khả năng tích lũy.

Về phía người mua, cần có chính sách hỗ trợ tài chính để tăng khả năng tích lũy và giảm gánh nặng chi phí. Một giải pháp khả thi là điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân: nâng mức giảm trừ gia cảnh cho người có gia đình, con nhỏ; cho phép khấu trừ một phần lãi vay mua nhà lần đầu khỏi thu nhập chịu thuế. Điều này tương tự như một hình thức hỗ trợ gián tiếp, giúp người trẻ vay mua nhà đỡ áp lực hơn về tài chính hàng tháng.

Bên cạnh đó, theo ông Hưng, cần nghiên cứu, xem xét mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở: người lao động trích một phần lương hàng tháng vào quỹ, đến khi đủ thời gian sẽ được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Hoặc thưởng tiền vào tài khoản tiết kiệm nhà ở cho những bạn trẻ tích lũy đạt mốc nhất định. Các khoản hỗ trợ này tuy không lớn nhưng tạo động lực để người trẻ sớm hoạch định kế hoạch tài chính cho việc mua nhà.

“Chúng tôi tin tưởng rằng, nếu những giải pháp đề ra được thực thi nghiêm túc, quyết liệt, giấc mơ an cư của người trẻ Việt Nam sẽ dần trở thành hiện thực. Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây chính là nền tảng để Việt Nam xây dựng một tầng lớp trung lưu vững mạnh, đảm bảo an sinh xã hội và tạo động lực cho nền kinh tế tiếp tục phát triển nhanh và bền vững”, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh.