Nhà liền thổ vùng ven vẫn thu hút nhà đầu tư 

Kênh đầu tư được ưa chuộng

Trong khi thị trường bất động sản vẫn khó khăn, thanh khoản kém ở những phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang, thì việc mua bán nhà liền thổ diện tích vừa phải, giá hợp lý trong các khu đô thị quy mô, bài bản, được đầu tư tiện ích chỉn chu vẫn nhận được sự quan tâm từ phía người mua.

Báo cáo về Tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, dù số người sinh sống tại các căn hộ chung cư vẫn tăng đều qua các năm, nhưng với nhóm đối tượng người thu nhập 40 -70 triệu đồng/tháng, đã có từ 1 bất động sản trở lên muốn mua thêm bất động sản nữa và có xu hướng thích chọn mua đất, nhà thấp tầng.

Cụ thể, với nhóm khách hàng có thu nhập kể trên, có tới 75% người cho biết đang sở hữu ít nhất 1 bất động sản, tỷ lệ này ở nhóm thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng là 67% và 45% nhóm thu nhập trên 70 triệu/tháng sở hữu từ 3 bất động sản trở lên.

Đáng chú ý, 80% khách hàng đã có ít nhất 1 bất động sản cho biết, muốn dùng nguồn tiền sẵn có mua thêm bất động sản để đầu tư và xem đây như tài sản tích lũy. Tiêu chí chọn mua của nhóm này tập trung vào 2 loại hình là đất và nhà liền thổ, không quá xa khu vực trung tâm, hạ tầng phát triển tốt, ưu tiên có quy hoạch đầy đủ, không gian xanh, rộng rãi.

Giải thích về sự ưu ái của giới đầu tư với phân khúc nhà thấp tầng, nhà liền thổ, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho biết, đây luôn là sản phẩm cầu nhiều - cung ít, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian khiến loại hình này chưa bao giờ hết nóng.

Hơn nữa, dù giai đoạn khó khăn, giá nhà liền thổ chỉ có xu hướng ổn định, tạm dừng đà tăng chứ rất khó xuất hiện tình trạng giảm sâu. Vì vậy, phân khúc này thường hút khách mua có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn.

Sức nóng đổ về vùng ven

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có xu hướng dịch chuyển mạnh về các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nơi có quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông kết nối liên tỉnh được triển khai. Mức tiêu thụ tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường.

Bình Dương hiện đang là thị trường sôi động nhất. Theo báo cáo Quý I của DKRA vừa qua, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Bình Dương với tỷ lệ 76.3% tổng cung toàn thị trường. Trong đó, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn.

Một trong số những dự án đang được chú ý là Richland Residence của Kim Oanh Group triển khai tại Bến Cát. Dự án sở hữu vị trí đắc địa bao quanh hàng loạt các khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước 1-4, VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, VSIP 3… Hiện dự án được giới thiệu với mức giá hấp dẫn chỉ 1,23 tỷ đồng, đi kèm với cam kết lợi nhuận 30% từ chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 65% với lãi suất vay ưu đãi 9,9%/năm cố định trong 36 năm. Đồng thời, khách hàng còn được chiết khấu 6% khi giao dịch thành công, hưởng lãi suất thanh toán sớm đến 18%, chiết khấu 3-5 chỉ vàng khi mua sỉ. Ngoài ra còn các chương trình rút thăm trúng thưởng tổng giá trị lên đến 12 tỷ đồng.

Đặc biệt dự án minh bạch về mặt pháp lý, có giấy phép mở bán. Ngoài ra, Richland Residence cũng đã hoàn thiện về mặt hạ tầng, nhiều tiện ích đã được đưa vào sử dụng, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay. Nhiều lợi thế vượt trội, Richland Residence ghi nhận lực cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Một số dự án nhà liền thổ đang rao bán của các chủ đầu tư như Sài Gòn Center, An Gia, Trần Anh Group, Gamuda Land... đang giao dịch khá sôi động chủ yếu đến từ nhu cầu mua đầu tư dài hạn.

Tại Long An, các sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc những dự án khu đô thị kiểu mẫu đang được triển khai bởi những chủ đầu tư như Nam Long Group, MIK Group đều ghi nhận giao dịch ngay trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Điểm chung các dự án này là mức giá hợp lý, ưu thế quỹ đất rộng, mật độ cây xanh bao phủ cao và hệ thống tiện ích sinh hoạt đa dạng tạo nên môi trường sống lý tưởng.

Theo các chuyên gia, năm 2023 thị trường chủ yếu tập trung vào những sản phẩm bất động sản vừa có giá trị thực, vừa có thể khai thác thương mại như nhà liền thổ, đất nền gần khu công nghiệp, căn hộ giá vừa túi tiền… bởi các sản phẩm này khó mất giá dù tích lũy dài hạn.

“Với người có dự định mua nhà liền thổ, hiện đang là thời điểm để mua được với mức giá tốt vì hầu hết các dự án đã gần như trở về với giá trị thật. Việc giảm giá diễn ra trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp nên người mua gần như có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp tùy vào khả năng tài chính.

Với nguồn cung sơ cấp, nhiều dự án mới đưa ra thị trường có mức giá mềm và không những không tăng giá mà còn đi kèm nhiều ưu đãi, nhất là cam kết lãi suất cùng tiến độ thanh toán dễ thở”, ông Tô Duy Chinh, Giám đốc Khối Bán hàng Kim Oanh Group chia sẻ.