Nguồn cung chung cư Hà Nội tăng gấp 4 lần

Theo CBRE Hà Nội, tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới của Hà Nội là hơn 10.840 căn, từ 17 dự án. “Đây là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay ở Hà Nội. Trong quý này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội.

Với việc nguồn cung mới dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội có sức mua tăng mạnh, số căn bán ở nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng quý 2/2024, số căn bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án chung cư tại những khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục cho thấy tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000 - 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng. Ngoài ra, một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong quý 2 cũng nhanh chóng triển khai công tác mở bán của giai đoạn 2.

Về mặt bằng giá bán chung cư, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán tăng khoảng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

Nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư Hà Nội giữ ở mức cao. Bên cạnh đó, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1 - 2 năm trở lại đây mới chỉ đạt 15.000-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 - 2020 khi quỹ căn hộ bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn/năm. Trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục cao hơn.

Còn thị trường thứ cấp sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá bán quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Với nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào, mặt bằng giá bán thứ cấp đang dần đi vào chu kỳ ổn định hơn.