Mất 110 triệu đồng, Công ty AMC có thêm 3 tháng để “hợp thức hóa sai phạm”?

Như Báo Công lý đã phản ánh trước đó tại bài viết: Ngang nhiên xây dựng hàng nghìn m2 tầng hầm không phép tại Khu nhà ở xã hội AMC I , mặc dù không được cấp phép xây dựng tầng hầm nhưng Công ty Công ty Cổ phần phát triển AMC Toàn Cầu - Chủ đầu tư dự án Dự án Khu nhà ở xã hội AMC I (phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa) vẫn ngang nhiên thi công tầng hầm với diện tích hàng nghìn m2. Đến khi lực lượng chức năng phát hiện thì công trình vi phạm này đã cơ bản hoàn thành.

Sau gần 4 tháng kể từ khi phát hiện vi phạm (cuối tháng 4/2022, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với đội Kiểm tra quy tắc đô thị TP Thanh Hóa, UBND phường Quảng Thành đã tiến hành kiểm tra dự án), ngày 7/9/2022 UBND Thanh Hóa mới ban hành Quyết định xử phạt Công ty AMC Toàn Cầu 110 triệu đồng vì đã tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Cụ thể: Công ty AMC Toàn Cầu đã tổ chức thi công Tòa nhà số 1, công trình đã thi công tầng hầm kết cấu bê tông cốt thép, chiều cao từ đáy tầng hầm đến sàn mái tầng hầm từ 3.3m - 4.0m, diện tích xây dựng là 3.385,5m2. Giấy phép xây dựng không có tầng hầm, diện tích xây dựng được cấp là 1.485.5m2/01 nhà.

Để “tạo điều kiện” cho doanh nghiệp, UBND TP Thanh Hóa cho Công ty AMC Toàn Cầu trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh. Hết thời hạn 90 ngày Công ty AMC Toàn Cầu không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định thì tự phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Công ty AMC Toàn Cầu được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương, địa điểm thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Quảng Thành (dự án Khu nhà ở xã hội AMC I), TP Thanh Hóa vào năm 2014. Sau nhiều năm không thực hiện dự án, đến tháng 6/2020, dự án này được UBND tỉnh Thanh Hóa gia hạn đến ngày 6/2/2023.

Dự án có quy mô xây dựng khu chung cư xã hội gồm 03 tòa nhà cao 15 tầng, khu cây xanh, đường giao thông, các công trình phụ trợ; đáp ứng khoảng 900 căn hộ; diện tích khu đất 22.457,2m2 (trong đó: đất xây dựng công trình nhà ở xã hội 4.539m2; đất cây xanh cảnh quan, sân đường nội bộ, công viên quảng trường, khu thể thao, đường giao thông 17.918,2m2). Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 526,9 tỷ đồng.

Sau khi được cấp phép xây dựng vào ngày 29/12/2020 thì Chủ đầu tư mới khởi công dự án vào tháng 1/2021.

Mới khởi công được 1 tháng, ngay ngày 02/02/2021, Công ty AMC Toàn Cầu đã có văn bản số 19-2021/AMC-HĐQT đề nghị điều chỉnh bổ sung 01 tầng hầm có diện tích khoảng 10.800m2 phục vụ nhu cầu để xe của khu dân cư. Đồng thời nâng chiều cao 03 tòa nhà từ 15 tầng lên thành 19 tầng (trong đó tầng 1 và một phần tầng 2 bố trí các căn thương mại - dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ; từ tầng 3 đến tầng 19 bố trí các căn hộ).

Sau khi tham vẫn ý kiến cơ đơn vị có liên quan, vào tháng 3/2022 Sở Xây dựng Thanh Hóa (đơn vị được UBND tỉnh Thanh Hóa giao chủ trì tham mưu giải quyết đề nghị của Công ty AMC Toàn Cầu) đã kết luận, dự án trên được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 có hiệu lực thi hành và nội dung điều chỉnh thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư (thay đổi quy mô dự án: nâng số tầng cao, bổ sung tầng hầm).

Do vậy, phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Nếu được UBND tỉnh quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới có cơ sở trình duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các nội dung khác để triển khai thực hiện dự án

Tuy nhiên khi chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục Công ty AMC Toàn Cầu vẫn ngang nhiên tiến hành xây dựng các hạng mục không phép. Và đến khi phần tầng hầm đã xây dựng cơ bản hoàn thành thì lực lượng chức năng mới phát hiện ra.