Liên quan tranh chấp lô đất 68 dự án Ocean View Nha Trang: Tòa án yêu cầu tạm dừng thi công công trình

Tạm dừng hoạt động thi công tại lô đất 68

Thông tin trên được ghi nhận tại buổi xem xét, thẩm định tại chỗ hiện trạng tài sản trên đất đối với thửa đất số 68, khu E, Khu biệt thự Ocean View Nha Trang, diễn ra ngày 2/4/2026. Hoạt động này do TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa chủ trì, phối hợp với UBND phường Nam Nha Trang và Viện Kiểm sát cùng cấp thực hiện.

Kết quả thẩm định cho thấy, trên thửa đất hiện có công trình gồm 1 tầng hầm, 2 tầng nổi và phần sàn cột tầng 3, kết cấu bê tông cốt thép, chưa hoàn thiện. So với thời điểm kiểm tra trước đó (ngày 17/3/2026), đơn vị thi công đã tiếp tục xây dựng thêm phần sàn cột tầng 3.

Theo TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa, đơn vị chuyên môn (Công ty TNHH Tư vấn đo đạc Nha Trang) sẽ tiến hành đo đạc diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện trạng công trình, cung cấp kết quả cho Tòa án theo quy định. Đồng thời, Tòa án yêu cầu các đương sự và đơn vị thi công tạm dừng mọi hoạt động xây dựng tại lô đất cho đến khi có quyết định hoặc thông báo mới.

Trước đó, ngày 31/10/2025, TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa đã thụ lý vụ án dân sự số 222/2025/TLST-DS về “Tranh chấp hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu buộc tháo dỡ công trình trên đất” theo đơn khởi kiện của bà Trần Thị Hải Châu. Bị đơn gồm Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ Thiên Nhân II (Công ty Thiên Nhân II) và bà Nguyễn Thị Thanh Bình.

Đáng chú ý, trong khi vụ việc đang được Tòa án thụ lý, cơ quan chuyên môn đã có đề xuất tạm dừng thi công để chờ kết quả giải quyết, thì ngày 26/1/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 1651/UBND-XDNĐ gửi UBND phường Nam Nha Trang và TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa, truyền đạt ý kiến lãnh đạo tỉnh về việc không thực hiện đình chỉ thi công tại lô đất số 68.

Không chỉ vậy, văn bản do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam ký còn giao UBND phường Nam Nha Trang chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục thi công công trình. Đồng thời, đề nghị TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa đẩy nhanh tiến độ giải quyết vụ án theo quy định.

Diễn biến này khiến phía nguyên đơn bày tỏ lo ngại, cho rằng việc chỉ đạo như trên có thể tạo áp lực, ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ việc của các cơ quan tiến hành tố tụng.

Chờ phán quyết của Tòa án để phân định chủ sử dụng hợp pháp

Sau khi vụ việc được Báo Công lý phản ánh, ngày 19/3/2026, đại diện ủy quyền của bà Nguyễn Thị Thanh Bình đã có đơn cung cấp thêm một số thông liên quan đến vụ việc.

Theo đơn của đại diện bà Bình, ngày 13/1/2011, Công ty Thiên Nhân II ký hợp đồng góp vốn với bà Bình. Trên cơ sở Bản án số 50/2023/HSST ngày 23/6/2023 của TAND tỉnh Khánh Hòa (vụ án xét xử Giám đốc Công ty Thiên Nhân II Nguyễn Việt Hùng về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản-PV), hai bên tiếp tục ký kết các phụ lục hợp đồng ủy quyền xây dựng nhà ở vào các năm 2023 và 2025. Đến ngày 25/7/2025, Công ty Thiên Nhân II và bà Bình thống nhất ký thông báo khởi công công trình gửi cơ quan chức năng theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thi công, phía bà Bình cho rằng đã phát sinh sự cản trở từ phía bà Trần Thị Hải Châu.

Trong đơn, đại diện ủy quyền của bà Bình viện dẫn Văn bản số 2908/CV-TN ngày 29/8/2025 của Công ty Thiên Nhân II để cho rằng lô đất số 68, khu E, Khu biệt thự Ocean View Nha Trang là tài sản hợp pháp thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp; hợp đồng góp vốn ký với bà Bình từ năm 2011 đến nay vẫn còn hiệu lực. Doanh nghiệp cam kết không hủy ngang, đồng thời phối hợp hoàn tất thủ tục để bà Bình được đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

“Bà Bình là người góp vốn hợp pháp. Đến nay, phía chủ đầu tư là Công ty Thiên Nhân II vẫn giữ nguyên quan điểm tôn trọng tính pháp lý của hợp đồng, cam kết không hủy ngang và sẽ thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ký từ năm 2011, cũng như các văn bản được tiếp tục ký kết sau đó trên cơ sở Bản án số 50/2023/HSST của TAND tỉnh Khánh Hòa”, đại diện ủy quyền của bà Bình nêu quan điểm.

Trong khi đó, nguyên đơn là bà Trần Thị Hải Châu cho biết đã nộp đơn đề nghị sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện tới TAND Khu vực 1 – Khánh Hòa. Ngoài Công ty Thiên Nhân II và bà Nguyễn Thị Thanh Bình, bà Châu bổ sung bà Nguyễn Thị Thu Hà (Phó Giám đốc, đại diện công ty) là người bị kiện.

Theo bà Châu, qua tìm hiểu, Công ty Thiên Nhân II đã ngừng hoạt động và bị đóng mã số thuế; do đó, các văn bản ký sau thời điểm này không có giá trị pháp lý, trừ những thủ tục liên quan đến việc chấm dứt hoạt động. Vì vậy, bà Nguyễn Thị Thu Hà không có thẩm quyền ký các văn bản ủy quyền, bàn giao đất hay thông báo khởi công xây dựng tại dự án.

Bà Châu cho rằng chính các văn bản do bà Hà ký đã xâm phạm trực tiếp quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bởi trước đó, ngày 20/3/2015, bà và Công ty Thiên Nhân II đã ký hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở, đồng thời ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cùng ngày, bà đã hoàn tất việc thanh toán theo thỏa thuận, có biên nhận và chữ ký các bên.

Sau khi nhận bàn giao thực địa, gia đình bà đã xây dựng tường bao, cổng khóa và quản lý, sử dụng ổn định thửa đất trong thời gian dài mà không phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, do doanh nghiệp bị đóng mã số thuế, việc sang tên trên giấy chứng nhận chưa thể thực hiện.

Trong đơn bổ sung, bà Châu đề nghị Tòa án tuyên hủy hàng loạt văn bản liên quan đến việc bàn giao đất, ủy quyền xây dựng và thông báo khởi công do bà Nguyễn Thị Thu Hà ký trong các năm 2023–2025.

Liên quan đến cơ sở pháp lý mà phía đại diện của bà Bình viện dẫn, nội dung Bản án số 50/2023/HSST ngày 23/6/2023 của TAND tỉnh Khánh Hòa cũng có những tình tiết đáng chú ý. Theo bản án số 50/2023/HSST ngày 23/6/2023 của TAND tỉnh Khánh Hòa, bà Trần Thị Hải Châu là 1 trong 12 bị hại của vụ án và bà được xác định vắng mặt tại phiên tòa. Còn bà Nguyễn Thị Thanh Bình là 1 trong 21 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và cũng vắng mặt tại phiên tòa. Về trách nhiệm dân sự, tại bản án, TAND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định, các bị hại, những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nên tách ra giải quyết bằng một vụ án khác khi có yêu cầu.

Theo một số chuyên gia pháp lý, việc các bên đưa tranh chấp ra Tòa án không chỉ là bước đi cần thiết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, mà còn góp phần bảo đảm trật tự, kỷ cương trong quản lý, sử dụng đất đai. Thông qua hoạt động xét xử công khai, minh bạch, Tòa án sẽ là cơ quan phân xử khách quan, đúng pháp luật, qua đó củng cố niềm tin của người dân vào hệ thống tư pháp và thượng tôn pháp luật.

Ngoài ra, trước diễn biến của tranh chấp liên quan tới lô đất 68 Ocean View Nha Trang, Tòa án, Viện Kiểm sát Khu vực 1- Khánh Hòa đã thể hiện vai trò chủ động, quyết liệt khi tiến hành các thủ tục tố tụng cần thiết, trong đó có việc thẩm định tại chỗ để xác minh hiện trạng, thu thập chứng cứ khách quan phục vụ quá trình giải quyết vụ án. Đồng thời, nhằm tránh phát sinh hậu quả khó khắc phục, Tòa án đã yêu cầu tạm dừng thi công công trình liên quan đến thửa đất đang tranh chấp, đảm bảo giữ nguyên hiện trạng cho đến khi có phán quyết cuối cùng.