Lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch hơn 20 ô đất trong Khu đô thị Ciputra

Mới đây, Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đã có Văn bản số CV-LD 216/2022 gửi các địa phương có liên quan, lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) giai đoạn II và giai đoạn III, tại các ô đất thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm.

Trong đó, Quy hoạch Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II có 17 ô, giai đoạn III có 10 ô.

Cụ thể, giai đoạn II đề xuất điều chỉnh cục bộ các ô đất có chức năng: Cây xanh, công viên, thể dục thể thao (ký hiệu: 5-CX-CV, 7-CX-CV, 8-CX-CV, 9-CX-CV, 10-CX-CV, 11-CX-CV, 15-CX-CV), Hồ điều hòa (ký hiệu: 6-M, 12-M), Trường tiểu học và Trường THCS (ký hiệu: IV.K.57-TH, IV.K.58-THCS), Nhà cao tầng – thấp tầng (ký hiệu: IV.G.47-NO, IV.G.48-NO, IV.G.49-NO, IV.G.50-NO, IV.G.51-NO, IV.G.52-NO) và giao thông kết nối.

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt trước đó, các ô đất ký hiệu IV.G.47-NO, IV.G.48-NO, IV.G.49-NO, IV.G.50-NO có tổng diện tích 35.539m2, là nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng lần lượt là 28.7%, 22,7%, 22,7%, 23,3%, tổng dân số cả 3 ô là 304 người.

Các ô đất được đề xuất điều chỉnh tăng mật độ xây dựng lên lần lượt là 44%, 50%, 50%, 50%; tầng cao giữ nguyên; hệ số sử dụng đất tăng lên; song dân số được điều chỉnh giảm xuống chỉ còn 216 người. Điểm đang chú ý là có khoảng 1.937m2 đất ở lô IV.G.50-NO được điều chỉnh thành đất cây xanh nhóm nhà.

Đối với các ô đất IV.G.51-NO có diện tích 12.365m2 và ô đất IV.G.52-NO có diện tích 14.035m2, theo quy hoạch được phê duyệt trước đó, chức năng 2 ô đất là nhà ở cao tầng và dịch vụ thương mại, tầng cao trung bình 15 tầng, mật độ xây dựng 25,5%, hệ số sử dụng đất 3,8 lần, tổng dân số 2 ô là 1.742 người.

Các ô đất được đề xuất điều chỉnh thêm hạng mục nhà ở thấp tầng và tăng tầng cao khu nhà ở cao tầng. Cụ thể, ô đất IV.G.51-NO sẽ được chia làm 3 ô đất có ký hiệu IV.G.51-CT, IV.G.51-TT1 và IV.G.51-TT2. Trong đó, IV.G.51-CT có diện tích là 9.962m2, mật độ xây dựng 50%, tầng cao 35 tầng, hệ số sử dụng đất 11 lần và dân số lên tới 1.854 người; 2 ô IV.G.51-TT1 và IV.G.51-TT2 có diện tích lần lượt là 1.217m2 và 1.203m2, là nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng 70%, dân số 48 người.

Tương tự, ô đất IV.G.52-NO cũng được chia làm 3 ô đất có ký hiệu là IV.G.52-CT, IV.G.52-TT1 và IV.G.52-TT2. Trong đó, IV.G.52-CT có diện tích là 9.969m2, mật độ xây dựng 50%, tầng cao 35 tầng, hệ số sử dụng đất 11 lần và dân số lên tới 1.896 người; 2 ô IV.G.52-TT1 và IV.G.52-TT2 có diện tích lần lượt là 1.221m2 và 1.210m2, là nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng 70%, dân số 42 người.

Tổng dân số Quy hoạch Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II sau điều chỉnh sẽ tăng từ 2.046 người lên 4.014 người. Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long cho biết, dân số tăng lên sẽ được cân đối bổ sung chuyển từ các ô I.B.26-NO, I.C.36-NO, I.B.29-NO đã được điều chỉnh giảm 2.045 người theo Quyết định số 968/QĐ-UBND ngày 18/3/2022 của UBND TP Hà Nội.

Đối với Quy hoạch Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, đề xuất điều chỉnh cục bộ tại các ô đất có chức năng: Cây xanh, công viên, thể dục thể thao (ký hiệu: CXTT 01-04), Hồ điều hoà (ký hiệu MN 01-04), Bãi đỗ xe (ĐX01), Nhà ở cao tầng – thấp tầng (ký hiệu CT07, BT08, BT09) và giao thông kết nối.

Theo quy hoạch được phê duyệt trước đó, ô đất CT07 có diện tích 71.097m2, chức năng là chung cư cao tầng và dịch vụ thương mại, tầng cao 35 tầng, mật độ xây dựng 30%, dân số 7.074 người. Ô đất được đề xuất điều chỉnh chia thành 10 ô nhỏ, trong đó có 2 ô là nhà cao tầng, 4 ô là nhà thấp tầng, 1 ô thương mại dịch vụ, 1 ô là nhà văn hóa công cộng và 2 ô làm bãi đỗ xe.

Cụ thể, 2 ô có ký hiệu CT07-CT1 và CT07-CT2, tổng diện tích 16.212m2 có chức năng là nhà ở cao tầng với tầng cao 35 tầng, mật độ xây dựng 50%, có tổng dân số 3.584 người. Các ô có ký hiệu từ CT07-TT1 tới CT07-TT4 có chức năng là nhà ở thấp tầng, mật độ xây dựng 60%, tổng dân số 548 người.

Tổng dân số Quy hoạch Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II sau điều chỉnh sẽ giảm từ 7.074 người xuống còn 4.132 người. Theo lý giải của Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, dân số giảm do được cân đối bổ sung sang ô CT05, CT06 và ô BT08, BT09.

"Đề xuất điều chỉnh này bảo đảm quy mô dân số trong khu đô thị và nằm trong quy mô dân số kiểm soát tại quy hoạch B3 quy hoạch phân khu đô thị H2-1", Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long cho biết.