"Kỳ lạ" đấu giá nhà đất thi hành án tại Thanh Trì, Hà Nội (Bài 3): Việc đấu giá được thực hiện thế nào?

Đấu giá rút gọn sau 2 lần “ế” khách

Ngày 28/7 và ngày 31/7/2022, trên Báo Công lý có đăng tải 2 bài ("Kỳ lạ" đấu giá nhà đất thi hành án tại Thanh Trì (Hà Nội) và "Kỳ lạ" đấu giá nhà đất thi hành án tại Thanh Trì, Hà Nội (Bài 2): Giá khởi điểm chưa bằng 1/2 giá thị trường), phản ánh về một số bất thường trong công tác bán đấu giá tài sản thi hành án là nhà, đất thửa số 63, tờ bản đồ số 13, ở xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Sau khi báo đăng, ngày 8/8, Báo Công lý nhận được Văn bản số 0512_2020/2022/CV-ĐGTU-BCL, đề ngày 4/8 của Công ty Trường Uy, kiến nghị xem xét một số nội dung được cho là phản ánh chưa đúng, chưa đầy đủ sự thật khách quan của vụ việc. Công ty Trường Uy cho biết, công ty là đơn vị bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp, luôn thực hiện bán đấu giá tài sản theo đúng trình tự quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Đối với việc tổ chức bán đấu giá tài sản là nhà, đất thửa số 63, tờ bản đồ số 13 ở xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì, Công ty Trường Uy cho rằng đã tổ chức bán đấu giá theo nội dung và hình thức được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì ủy quyền, cũng như đã thực hiện đúng, đầy đủ trình tự, thủ tục bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

Sáng 9/8, phóng viên Báo Công lý đã có buổi làm việc với đại diện Công ty Trường Uy là ông Nguyễn Đức Minh Khánh, Phó tổng giám đốc Công ty để làm rõ những nội dung kiến nghị.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Đức Minh Khánh cho biết, giá khởi điểm của tài sản thi hành án tại lần đấu giá thứ nhất là 4,137 tỷ đồng. Ở phiên đấu giá đầu tiên, Công ty Trường Uy đã thực hiện đăng thông báo công khai đấu giá tài sản trên ấn phẩm báo in của Báo Kinh tế Đô thị, cổng thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản vào các ngày 5 và 8/1/2021. Ngoài ra, công ty cũng thực hiện niêm yết theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, phiên đấu giá không thành do hết thời hạn đăng ký tham gia đấu nhưng không có khách hàng nào đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá.

Ở phiên đấu giá thứ 2, Công ty Trường Uy tiếp tục thực hiện tổ chức đấu giá theo công văn của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì kèm theo quyết định giảm giá lần 1, giá khởi điểm của lần đấu giá thứ hai là 3,723 tỷ đồng (giảm 10% so với giá khởi điểm trước đó).

“Công ty Trường Uy đã thực hiện đăng thông báo công khai đấu giá tài sản trên ấn phẩm báo in của Báo Kinh tế Đô thị, cổng thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản vào các ngày 3 và 6/2/2021. Ngoài ra, công ty cũng thực hiện niêm yết theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, phiên đấu giá không thành do hết thời hạn đăng ký tham gia đấu nhưng không có khách hàng nào đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá”, ông Nguyễn Đức Minh Khánh thông tin.

Sau đó, Công ty Trường Uy tiếp tục thực hiện tổ chức đấu giá theo công văn của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì kèm theo quyết định giảm giá lần 2, giá khởi điểm của lần đấu giá thứ ba là 3,351 tỷ đồng (giảm 10% so với giá khởi điểm của lần đấu giá thứ hai).

“Phiên đấu giá này được thực hiện theo trình tự thủ tục đấu giá rút gọn dựa trên công văn đề nghị của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì, theo quy định tại Điều 53 Luật Đấu giá tài sản. Việc thông báo công khai đấu giá tài sản được thực hiện đúng theo khoản 2 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản năm 2016”, ông Nguyễn Đức Minh Khánh thông tin.

Theo ông Khánh, quá trình triển khai, Công ty Trường Uy đã thực hiện niêm yết công khai đúng theo quy định của pháp luật và thông báo công khai việc đấu giá tài sản 01 lần trên kênh truyền hình InfoTV vào ngày 26/2/2021. Kết quả, có 3 khách hàng đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá. Tại buổi công bố giá vào ngày 9/3/2021, ông Lê Quang Nghĩa (ở Ý Yên, Nam Đinh) đã trúng đấu giá với giá trúng là 3,371 tỷ đồng, tăng 20 triệu đồng so với giá khởi điểm (2 bước giá).

Tuy nhiên, ông Khánh và Công ty Trường Uy đã quên mất rằng, dù có đấu giá theo thủ tục rút gọn, thì thời gian thông báo vẫn phải trước ngày mở cuộc đấu giá ít nhất 15 ngày đối với bất động sản và việc thông báo được thực hiện đồng thời với việc niêm yết theo quy định tại khoản 2 Điều 53 Luật Đấu giá tài sản. Khoản 2, Điều 57 Luật Đấu giá tài sản chỉ quy định thông báo 1 lần trên báo, thay vì 2 lần như thủ tục thông thường.

Như ông Khánh thông tin, Công ty Trường Uy thông báo công khai việc đấu giá tài sản 01 lần trên kênh truyền hình InfoTV vào ngày 26/2/2021. Đối chiếu theo quy định, tối thiểu phải sau ngày 13/3/2021 cuộc đấu giá mới có thể mở, vì tháng 2 chỉ có 28 ngày.

Thông tin quan trọng bị “ém”, Công ty Trường Uy nói đúng quy định

Như Báo Công lý đã thông tin, ở cả 4 lần thông báo mời đấu giá trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản, Công ty Trường Uy đều “ém” những thông tin quan trọng, như: Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đối với tài sản đấu giá và diện tích thửa đất là bao nhiêu, tài sản trên đất là gì? Ngay cả thông báo được đính kèm cũng bị Công ty Trường Uy cắt lược những thông tin quan trọng so với thông báo được niêm yết.

Trong văn bản gửi tới Báo Công lý, Công ty Trường Uy cho biết việc thông báo trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh tại Điều 57 Luật Đấu giá tài sản. Tại nội dung thông báo công khai là “Tên tài sản, nơi có tài sản đấu giá”, nội dung/quy định này khác biệt với nội dung tài Điều 34, 35 Luật Đấu giá tài sản mà Báo Công lý dẫn chứng… Công ty Trường Uy cho rằng Báo Công lý sử dụng căn cứ pháp lý như trên là chưa đúng với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, dù căn cứ vào Điều 57 hay Điều 34, 35 Luật Đấu giá tài sản thì tên tài sản đều phải được nêu rõ cả về số lượng, chất lượng tài sản và địa chỉ có tài sản. Tên tài sản trong trường hợp này là “Quyền sử dụng đất thửa đất số 63, tờ bản đồ số 13, có diện tích 251m2 và tài sản gắn liền trên đất tại xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 232213 do UBND huyện Thanh Trì cấp ngày 22/11/2004…”. Nó cũng được thể hiện khá đầy đủ trong thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì.

Khảo sát trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản, khi thông báo mời đấu giá, cơ bản các doanh nghiệp đều thông báo rõ tên tài sản, diện tích, số giấy chứng nhận đối với bất động sản.

Ông Nguyễn Đức Minh Khánh dẫn chứng một công ty đấu giá được cho có cùng “trường phái” đăng tải không đầy đủ tên tài sản như Công ty Trường Uy, tuy nhiên, khi phóng viên tra cứu thông tin thì trong thông báo mời đấu giá được đính kèm thể hiện khá chi tiết tài sản đấu giá, diện tích, tài sản gắn liền với đất, số giấy chứng nhận…

Về phía cơ quan thi hành án, trao đổi với phóng viên Báo Công lý chiều 5/8, ông Lê Đình Phú, Phó chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì cho biết, chi cục đã có báo cáo gửi Cục Thi hành án dân sự TP Hà Nội để phúc đáp Báo Công lý. Lãnh đạo Văn phòng Cục Thi hành án dân sự TP Hà Nội cũng xác nhận Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì đã có báo cáo và Cục đã giao phòng chuyên môn tiến hành rà soát, kiểm tra.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.