"Kỳ lạ" đấu giá nhà đất thi hành án tại Thanh Trì, Hà Nội (Bài 2): Giá khởi điểm chưa bằng 1/2 giá thị trường

“Bán vội” cũng 30 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Công lý, tháng 11/2021, gia đình anh T. đã chuyển nhượng một thửa đất tại tờ bản đồ số 13, mặt trục đường chính xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội với giá 4 tỷ đồng. Thửa đất có diện tích 128,5m2, tính ra mỗi m2 có giá trên 31 triệu đồng.

Người dân tại xã Duyên Hà cho biết, do gia đình anh T. làm ăn thua lỗ nên “bán vội” mới có giá đó, nếu không giá phải cao hơn nhiều. Qua điện thoại, anh T. cũng xác nhận với phóng viên Báo Công lý việc tháng 11/2021, gia đình có chuyển nhượng một thửa đất tại tờ bản đồ số 13, xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì với giá 4 tỷ đồng.

Tháng 5/2022, một thửa đất khác trong ngõ thuộc tờ bản đồ số 39, cũng ở xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì đã được gia đình ông H. chuyển nhượng cho ông B. với giá 40 triệu đồng/m2. Trên sàn batdongsan.com, tại thời điểm hiện tại, dù thị trường bất động sản đã trầm lắng hơn so với thời điểm năm 2021 và đầu năm 2022, song một số thửa đất trong các ngõ ở xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội cũng đang được rao bán với giá dao động từ 25 triệu đồng/m2 tới 30 triệu đồng/m2.

Ở phạm vi cấp huyện, theo hồ sơ, tháng 11/2019, UBND huyện Thanh Trì đã tổ chức đấu giá 7 thửa đất xen kẹt tại thôn Lưu Phái, xã Ngũ Hiệp; giá khởi điểm là 32,5 triệu đồng/m2. Tại xã Tứ Hiệp, cuối tháng 2/2020, UBND huyện Thanh Trì mời đấu giá 28 thửa đất để xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Tứ Hiệp với giá khởi điểm thấp nhất là 41,7 triệu đồng/m2, cao nhất là 50 triệu đồng/m2. Tới tháng 4/2021, UBND huyện Thanh Trì tiếp tục mời đấu giá 4 thửa đất tại xã Tứ Hiệp với giá khởi điểm 58,8 triệu đồng/2.

Thế nhưng, như đã đưa tin, tháng 3/2021, tài sản thi hành án là nhà, đất thửa số 63, tờ bản đồ số 13, mặt trục đường chính xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì đấu giá thành vô cùng thấp, chỉ 13,4 triệu đồng/m2, chưa bằng 1/2 các giao dịch trên thị trường.

Cụ thể, thửa đất có diện tích 251m2, tài sản trên đất là ngôi nhà 3 tầng, trước đó thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Huy Tình và bà Nguyễn Thị Thu Hà; buộc thi hành án trên cơ sở Bản án số 19/2018/DSST ngày 29/11/2018 của TAND huyện Thanh Trì.

Người trúng đấu giá là ông Lê Quang Nghĩa, hộ khẩu ở huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Giá trúng đấu giá chỉ 3,37 tỷ đồng (13,4 triệu đồng/m2, chưa tính tài sản gắn liền với đất).

Tới tháng 6/2022, thông qua Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì, vợ chồng ông Nguyễn Huy Tình và bà Nguyễn Thị Thu Hà đã xin chuộc lại nhà đất với giá 4,8 tỷ đồng, rồi tăng lên 5,8 tỷ đồng, tuy nhiên ông Lê Quang Nghĩa không đồng ý vì cho rằng giá đất thị trường hiện khoảng 50 triệu đồng/m2, tương đương hơn 12,5 tỷ đồng (gấp 3,7 lần giá trúng đấu giá).

“Ém” thông tin để “dìm giá”?

Theo thông báo trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản (Bộ Tư pháp), đơn vị tổ chức đấu giá tài sản nói trên là Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy (Công ty Trường Uy), có trụ sở tại phố Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Điểm 2, Điều 35 Luật Đấu giá tài sản quy định, một trong các thông tin buộc phải niêm yết, là: Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá.

Tuy nhiên, ở cả 4 lần thông báo mời đấu giá trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản, Công ty Trường Uy đều “ém” những thông tin quan trọng, như: Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đối với tài sản đấu giá và diện tích thửa đất là bao nhiêu, tài sản trên đất là gì?

Việc tổ chức bán đấu giá tài sản thi hành án của Công ty Trường Uy cũng bộc lộ khá nhiều bất thường, khi giá trúng đấu giá thấp hơn giá khởi điểm ở lần mời đấu giá cuối cùng được thông báo trên Cổng thông tin Điện tử Quốc gia về đấu giá tài sản tới gần 350 triệu đồng.

Theo đó, giá khởi điểm nhà đất thi hành án được thông báo vào ngày 6/2/2021 có giá khởi điểm là 3,723 tỷ đồng, tuy nhiên, giá trúng đấu giá được thông báo vào ngày 9/3/2021 chỉ 3,37 tỷ đồng.

Trong đơn gửi tới các cơ quan chức năng và báo chí mới đây, vợ chồng ông Nguyễn Huy Tình và bà Nguyễn Thị Thu Hà còn cho rằng, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì đã không thông báo cho đương sự được quyền thỏa thuận, lựa chọn tổ chức thẩm định giá, có dấu hiệu vi phạm quy định tại Điều 39; khoản 3, Điều 74; khoản 1 Điều 98 Luật Thi hành án dân sự và Điều 25, Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ.

“Hiện gia đình tôi đang vô cùng khó khăn, khổ cực, hai cháu của tôi đã bị cơ quan thi hành án cưỡng chế kê biên tất cả nhà cửa, tài sản trong nhà, phải đi ở nhờ nhà hàng xóm. Nơi ở duy nhất của cả gia đình tôi gồm mẹ già, cháu vừa mới sinh được vài tháng tuổi… cũng bị cưỡng chế thi hành án với hàng loạt khuất tất. Hiện gia đình tôi không còn nơi nào để ở, không biết đi đâu về đâu”, ông Tình và bà Hà nói trong cay đắng.

Phóng viên Báo Công lý đã liên hệ với Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội và Chi cục thi hành án huyện Thanh Trì để làm rõ những điểm kỳ lạ trên và sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.