Knight Frank: Nên tạm dừng dự án khách sạn mới đến khi lấp đầy phòng

Đây là khuyến nghị của ông Ben Gray, Giám đốc Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay.

Nguy cơ thừa cung đang xuất hiện đồng thời với thực trạng tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ thấp như ở Phú Quốc (Kiên Giang) hay rầm rộ xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh).

"Những địa điểm này đã xuất hiện tình trạng phát triển dự án khách sạn thiếu kiểm soát. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng ngành du lịch cũng như bản thân dự án lại gặp phải cảnh cung vượt quá cầu", ông Gray nói.

Từ thực tế nghiên cứu của mình, ông Ben Gray lưu ý thêm rằng, cảm nhận, đánh giá của nhà đầu tư về ngành du lịch và khách sạn Việt Nam cũng là một thách thức không nhỏ, khi các quốc gia khác trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philippines và Malaysia đang cho thấy lợi thế lớn hơn về giá trị đầu tư lữ hành và du lịch so với Việt Nam.

Đưa ra một số khuyến nghị liên quan đến vấn đề phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay, ông Ben Gray cho rằng, một số địa phương đã bắt đầu xây dựng nhiều khu nghỉ dưỡng, nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng phụ trợ hay chưa phát triển nhiều hoạt động phong phú, hấp dẫn để thu hút du khách tham gia bên ngoài khuôn viên cơ sở lưu trú.

"Vẫn còn rất nhiều việc phải làm để nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với du khách quốc tế, phát triển sản phẩm du lịch Việt Nam, cải thiện cảnh quan và môi trường cũng như việc đơn giản hoá quy trình đầu tư cũng như cấp phát thị thực", ông Gray nhận định.

Theo ông Ben Gray, các vấn đề tồn tại này cần phải được khắc phục nhằm tiếp tục thúc đẩy, quảng bá Việt Nam như một điểm đến du lịch đầy hấp dẫn và phải được ưu tiên giải quyết trước khi mở rộng xây dựng thêm nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý, bất động sản hạng sang vẫn có giá trị riêng của mình. Các khách sạn mang thương hiệu quốc tế, được đầu tư và vận hành tốt ở khu vực trung tâm Hà Nội hay TP HCM tiếp tục thu hút sự chú ý của nhà đầu tư từ khắp thế giới, từ đó cho thấy giá trị đầu tư cao đi đôi với tình hình hoạt động khả quan.

Tương tự, những khách sạn, khu nghỉ dưỡng boutique ở vị trí đắc địa cũng có sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hợp lý. Những cơ sở lưu trú này có thể giữ giá thuê phòng cao trong suốt năm nhờ vào lượng du khách dồi dào, và vận hành với chi phí thấp hơn các dự án quy mô lớn, đem lại cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng.