Bất động sản

HoREA đề xuất dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng

Trang Nhi • 04/06/2024 - 08:28

HoREA đề xuất bổ sung lại quy định chủ đầu tư nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất để thu hút doanh nghiệp rót vốn vào phân khúc này.

Theo Nghị định 100, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn. Đây là ưu đãi cho các chủ đầu tư loại nhà ở này trong 10 năm qua.

HoREA đề xuất dự án nhà xã hội được tăng mật độ xây dựng

Tuy nhiên, tại dự thảo Nghị định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội mới nhất, Bộ Xây dựng bỏ quy định này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất cho phép dự án nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng ưu đãi này, bởi sẽ tăng hiệu quả đầu tư, thu hút nguồn lực vào phân khúc nhà này.

"Nếu bỏ chính sách trên, doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sẽ ưu tiên xây nhà ở thương mại bởi dễ làm và hiệu quả hơn, thay vì chọn nhà xã hội vốn bị ràng buộc với rất nhiều quy định", ông Châu nói.

Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội có thể tăng vài trăm, thậm chí hàng nghìn căn hộ so với nhà thương mại nếu được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất.

Trong bối cảnh Nhà nước chưa có sẵn quỹ đất phát triển nhà xã hội, theo Chủ tịch HoREA việc giữ chính sách ưu đãi với chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ tạo cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế tại nhiều địa phương. So với mục tiêu cả nước có 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2025, Hà Nội mới đạt 9% (1.700 căn), TP HCM đáp ứng 19% (gần 5.000 căn). Ngoài ra, nhiều địa phương như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Long An, Quảng Ngãi... chưa quan tâm phát triển phân khúc nhà này.

Thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, khó thu hút chủ đầu tư là nguyên nhân khiến cả địa phương và doanh nghiệp gặp khó khăn trong phát triển phân khúc này.