Hạ tầng, “bảo chứng vàng” cho bất động sản Tây TP.HCM

Hạ tầng đồng bộ, kết nối mạnh

Hạ tầng phát triển ở đâu, giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng ở đó. Đây gần như là nguyên tắc bất biến trong bất động sản. Vùng cửa ngõ dẫn vào Tây TP.HCM đang được hưởng lợi trực tiếp từ nguyên tắc này. Dòng tiền tỷ đô đang đổ vào hạ tầng, trực tiếp đẩy giá bất động sản tăng trưởng. Việc Chính phủ quyết định chi hàng tỷ đồng để mở rộng Quốc lộ 1A (đường Lê Khả Phiêu), là sự cam kết bằng nguồn vốn thực tế, tạo ra “bảo chứng” vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị của toàn bộ khu vực.

Lịch sử đã chứng minh: Các đại lộ cắt qua khu vực luôn tạo ra “sóng” tăng giá thần tốc. Nhà đầu tư sành sỏi đều nhìn thấy mô hình thành công từ các đại lộ Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt. Các khu vực dọc những tuyến đường này đã chứng kiến giá trị bất động sản tăng gấp 5-10 lần chỉ trong vài năm sau khi hạ tầng hoàn thiện. Kịch bản tương tự được dự báo sẽ lặp lại với trục Lê Khả Phiêu, những nhà đầu tư tham gia ở giai đoạn đầu sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất từ con sóng tăng giá này.

Luật Đất đai 2024 đi vào đời sống cùng các chỉ đạo quyết liệt gần đây của Chính phủ đang tạo ra một môi trường đầu tư rất đặc biệt. Mua tài sản trước khi được “định giá lại” theo giá thị trường. Chính sách bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường (từ 2026) sẽ kéo giá đất quy định của nhà nước tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Nhà đầu tư mua bất động sản ở thời điểm này đang mua một tài sản sắp được thị trường và luật pháp "định giá lại" ở một mức cao hơn, tạo ra một khoản lợi nhuận an toàn ngay trên giá trị sổ sách.

Lợi thế về giá vốn so với người đến sau. Khi bảng giá đất mới được áp dụng, chi phí tiền sử dụng đất của các chủ đầu tư triển khai dự án sau này sẽ tăng vọt. Họ buộc phải bán sản phẩm với giá cao hơn. Nhà đầu tư sở hữu bất động sản từ các dự án triển khai sớm như Destino Centro sẽ có lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, vì họ đã mua được sản phẩm với “giá vốn” đầu vào thấp hơn mặt bằng chung của thị trường trong tương lai.

Chỉ đạo của Thủ tướng tạo lợi thế kép cho các dự án đã sẵn sàng. Những phát biểu quyết liệt của Thủ tướng Phạm Minh Chính gần đây về việc phải hạ nhiệt giá nhà và tăng nguồn cung vô hình trung lại tạo ra một “bộ lọc” cho thị trường, mang đến lợi thế kép cho các dự án đã có pháp lý vững chắc và đang triển khai.

Một là, Chính phủ đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc để các dự án đủ điều kiện sớm ra hàng, giúp các dự án như Destino Centro nhanh chóng về đích. Hai là, trong khi các dự án mới trong tương lai được khuyến khích phát triển theo hướng vừa túi tiền nhưng sẽ phải áp dụng mặt bằng giá đất mới theo thị trường, thì những dự án thương mại có mức giá hợp lý đã được phê duyệt từ trước như Destino Centro lại càng khẳng định được giá trị. Dự án trở thành một lựa chọn hiếm hoi, vừa đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, vừa là tài sản an toàn được bảo chứng bởi chi phí đầu vào tối ưu.

Nắm cơ hội, chọn đúng điểm rơi lợi nhuận

Trong một thị trường tiềm năng, việc chọn đúng sản phẩm để xuống tiền” là yếu tố quyết định. Destino Centro - Lợi thế của người tiên phong đón trọn sóng. Dự án này nằm ngay mặt tiền trục đường Lê Khả Phiêu, vị trí hưởng lợi trực tiếp và đầu tiên từ sóng hạ tầng. Với nhà đầu tư, sở hữu một tài sản ngay trên “đại lộ tăng trưởng” cũng giống như nắm giữ một cổ phiếu blue-chip trong danh mục, đảm bảo tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản vượt trội.

Mua giá của hiện tại, bán theo tiềm năng của tương lai. Tổng kết lại, cơ hội đầu tư vào Destino Centro lúc này chính là mua một tài sản dựa trên mặt bằng giá của hiện tại, nhưng giá trị của nó lại được bảo chứng bởi tiềm năng hạ tầng, chính sách định giá tương lai và cả sự khan hiếm tương đối do các định hướng điều hành mới của Chính phủ. Đây chính là công thức tạo ra lợi nhuận đột phá trong đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản cửa ngõ Tây TP.HCM không còn chỉ là câu chuyện tiềm năng, mà đang thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới được định hình bởi những yếu tố vĩ mô vững chắc. Sự cộng hưởng của đòn bẩy hạ tầng, lực đẩy từ chính sách định giá đất mới, và bộ lọc thị trường từ các chỉ đạo điều hành gần đây của Chính phủ đã tạo ra một bối cảnh đầu tư độc nhất.

Đây là thời điểm then chốt mà các nhà đầu tư sành sỏi có thể nắm bắt lợi thế của người đi trước, mua vào tài sản dựa trên giá trị thực và chờ đợi chu kỳ tăng trưởng bền vững khi tất cả các yếu tố trên được phản ánh đầy đủ vào giá thị trường trong tương lai gần. Việc lựa chọn đúng những dự án có vị trí chiến lược và pháp lý vững vàng như Destino Centro ngay lúc này chính là hành động đón đầu con sóng tăng trưởng một cách thông minh và hiệu quả nhất.