Giao dịch giảm, đất nền điều chỉnh giá bán

Báo cáo do DKRA Group vừa công bố cho thấy, tháng 5/2024 khu vực Tp.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án đất nền mới và 1 dự án trong giai đoạn mở bán tiếp theo, cung cấp 241 nền ra thị trường, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 2 nền, giảm 99%.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Tp.Bến Cát, tỉnh Bình Dương với tỷ trọng chiếm 95% tổng cung thị trường, 5% còn lại thuộc về Tp.HCM. Các tỉnh Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu không có nguồn cung đất nền mới trong tháng qua.

Về giá bán, đất nền mới tại TP.HCM dao động từ 130 - 140 triệu đồng/m2, tại Bình Dương dao động từ 12,1 - 20,9 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá duy trì xu hướng đi ngang so với hồi tháng 4. Nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, kết nối thuận tiện về khu vực trung tâm… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy vậy, giao dịch chung trên thị trường nhìn chung còn chậm.

Trước đó, DKRA công bố, trong tháng 4, thị trường đất nền TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ mới duy trì ở mức rất thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, trong tháng thị trường đón nhận 79 nền nguồn cung mới đến từ 4 dự án (một dự án mới), giảm 71% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ mới là 8 nền, giảm 97% so với cùng kỳ.

Do giao dịch giảm nên trong các tháng vừa qua, một số dự án đất nền được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Ngoài ra, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng địa phương, hỗ trợ dòng vốn… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Còn báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, khảo sát 56/63 tỉnh thành trong quý 1/2024, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 23.029 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, lượng tồn kho đất nền lớn nhất, có 10.855 nền trong khi chung cư là 3.706 căn, nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn.

Theo ghi nhận, dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những tháng đầu quý 2/2024, nhưng thị trường đất nền vẫn ảm đạm. Nhu cầu tìm thông tin mua đất nền trong tháng 4 và tháng 5/2024 giảm 50% so với đầu năm.