Giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2/tháng

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về việc quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH) được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 14/4/2025, nhằm đảm bảo tính minh bạch, thống nhất và hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng NƠXH, đồng thời hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định và bền vững.

Theo Quyết định, khung giá cho thuê NƠXH được quy định cụ thể như sau: Mức giá tối thiểu với nhà từ 10 tầng trở xuống là 48.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11 đến 20 tầng là 55.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 21 đến 30 tầng là 75.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà trên 30 tầng là 99.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Mức giá tối đa đối với nhà dưới 11 là 96.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11 đến 20 tầng là 110.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 21 đến 30 tầng là 150.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà trên 30 tầng là 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.

Mức giá thuê trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong NƠXH cho thuê; kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban Quản trị nhà ở xã hội và phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà.

3 đối tượng áp dụng là chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH, chủ sở hữu NƠXH, ban quản trị NƠXH, đơn vị quản lý vận hành NƠXH; người thuê, sử dụng NƠXH và cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng NƠXH.

Bên cạnh đó, các trường hợp không được áp dụng khung giá là NƠXH sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; NƠXH được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) và giữa các bên cho thuê và thuê NƠXH đã thống nhất về giá thuê.

Khung giá Hà Nội vừa ban hành làm cơ sở cho các chủ thể tham khảo, thỏa thuận giá thuê đối với NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và được hưởng hỗ trợ, ưu đãi theo quy định về nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Trước đó giá thuê NƠXH tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định số 25 ban hành ngày 5/11/2019. Chủ đầu tư sẽ thẩm định giá thuê, thuê mua NƠXH và trình Sở Xây dựng. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính thẩm định, trình UBND thành phố ban hành giá cho thuê, thuê mua NƠXH. Sau khi được thành phố duyệt, chủ đầu tư sẽ ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc không cao hơn mức giá do Sở thẩm định.