Giá chung cư "leo thang" gần 40% sau 5 năm

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, dự án mới và chuyển nhượng đều leo thang thời gian qua, tăng 3,3-4,2% so với cuối 2023.

Mặt bằng giá trung bình chung cư tại Thủ đô đã đạt ngưỡng 50-70 triệu đồng mỗi m2, tăng 38% sau 5 năm, tức bình quân 7,6% mỗi năm. Ngoài dự án đã sử dụng 5-10 năm, nhà tập thể cao tầng cũ cũng bị đẩy giá khá cao.

Lãnh đạo Cục Quản lý nhà thừa nhận một số dự án có tình trạng bị đẩy giá thời gian qua, một phần vì chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm. Ba tháng qua, miền Bắc có 3 dự án nhà ở hoàn thành ở Hưng Yên, còn Hà Nội không có thêm dự án căn hộ nào.

"Tình trạng thổi giá chỉ xảy ra ở một số dự án, nhất là qua rao bán trên mạng nhưng gần như không phát sinh giao dịch", ông Hoàng Hải nhận xét sau khi Bộ Xây dựng đã đi kiểm tra tại một số dự án tăng giá bất thường.

Giới phân tích cho rằng, mặt bằng chung cư này khó hạ nhiệt trong ngắn hạn. Bởi, trước mắt thị trường Hà Nội chưa giải quyết được tình trạng "tắc" nguồn cung. Theo ông Phạm Đức Toản- CEO EZProperty, việc triển khai các các dự nhà ở xã hội - hy vọng để giảm mặt bằng căn hộ đến nay rất chậm. Từ năm ngoái đến nay, thành phố mới có một dự án nhà ở xã hội với gần 280 căn được mở bán.

Ngoài phân khúc chung cư, theo Bộ Xây dựng, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã rục rịch tăng so với quý trước. Theo đó, lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền tại Hà Nội tăng từ 5-15% so với cuối năm 2023, giá bán dao động trong khoảng 80 - 220 triệu đồng mỗi m2. Tại TP HCM, khoảng 90-250 triệu đồng mỗi m2.

Lượng giao dịch bất động sản cả nước có xu hướng đi lên trong quý I, với hơn 133.500 giao dịch thành công (gồm chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền). Trong đó nhà ở tăng khoảng 30%, đất nền thêm 20% so với cuối 2023.