Giá bất động sản khó giảm, thanh khoản đầu năm ở mức thấp

Tại báo cáo về thị trường bất động sản 2022 và dự báo 2023 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, VARS cho rằng giao dịch cho nhu cầu thực tăng trưởng trong khi giao dịch do nhu cầu đầu tư giảm.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, về giá bán bất động sản, VARS nhận định trong quý 1 và nửa đầu quý 2, giá bán bình quân có thể sẽ giảm nhẹ, sau đó đi ngang. Tuy nhiên, VARS cho rằng nếu kinh tế ổn định, khả năng cao giá bán các sản phẩm sẽ tăng trở lại.

Đi ngược với tình hình các phân khúc bất động sản, phân khúc chung cư sẽ không giảm giá đối với các hộ phân khúc thấp, thậm chí tiếp tục tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

"Đất nền ở những vùng phát triển quá mức, giá đã tăng quá mạnh, sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án, sẽ có khả năng tăng giá", VARS nhận định.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng dự báo lãi suất tuy giảm nhưng không đáng kể, vẫn ở mức cao dẫn đến áp lực khó giảm giá bất động sản, điều này khiến sức mua của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp.

Nếu chính sách vĩ mô được điều chỉnh, các dự án phù hợp nhu cầu thị trường được kích hoạt, ông Đính cho rằng, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ được khởi động trở lại. Nếu chính sách vĩ mô được điều chỉnh, giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường về dòng vốn, thủ tục đầu tư, bắt đầu từ cuối quý I, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang triển khai dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước khả năng sẽ được khơi thông, đẩy vào thị trường một nguồn cung mới.

Càng về cuối năm nguồn cung phù hợp nhu cầu thị trường càng được cải thiện. Điều này sẽ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về thanh khoản, giúp thị trường phục hồi.