Dòng vốn Việt kiều tìm về Việt Nam tăng gấp đôi

Sau giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ trong thời kỳ COVID-19 (2020-2022) với mức tăng giá nhà hơn 45%, thị trường bất động sản Mỹ đã có dấu hiệu chững lại, thậm chí sụt giảm đáng kể. Nguyên nhân chính là do lãi suất vay thế chấp tăng vọt từ mức siêu thấp lên hơn 7%, làm chi phí sở hữu nhà tăng gấp đôi và khiến lượng giao dịch lao dốc.

Theo dữ liệu gần đây, tốc độ tăng giá nhà ở Mỹ đã chậm lại rõ rệt, thậm chí giảm 5-10% tại nhiều bang lớn như California và Texas so với đỉnh năm 2022. Lợi nhuận đầu tư tại Mỹ cũng giảm xuống chỉ còn khoảng 1/3 so với trước đây. Điều này khiến dòng vốn đầu tư toàn cầu bắt đầu tìm kiếm những thị trường mới nổi có tiềm năng sinh lời cao hơn và Việt Nam là một trong những điểm đến được lựa chọn.

Trước bối cảnh đó, dòng vốn đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi tại châu Á như Việt Nam – những nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng. Thực tế cho thấy, vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đang tăng mạnh, đạt mức 5,1 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Song song với FDI, Việt kiều ngày càng quan tâm tới thị trường nhà ở trong nước. Ước tính có khoảng 25% lượng kiều hối về Việt Nam đã được rót vào thị trường bất động sản.

Nhóm Việt kiều đang tham gia ngày càng rõ nét vào thị trường, qua đó góp phần gia tăng nhu cầu đối với các dự án có tiêu chuẩn sống cao tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Họ quan tâm đến các khu vực có quy hoạch bài bản, mật độ thấp và không gian sống thoáng mở, phù hợp hơn với yêu cầu của nhóm khách hàng này. Các dự án đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí về quy hoạch, tiện ích và chất lượng xây dựng thường có tỷ lệ hấp thụ tốt và giữ giá ổn định trên thị trường thứ cấp.

Lượng kiều hối "chảy" vào bất động sản luôn duy trì ổn định và tăng dần do nhiều yếu tố.

Thứ nhất, việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam hiện nay đã trở nên rõ ràng và cởi mở hơn nhờ các quy định mới, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch cho Việt kiều tương tự như công dân trong nước.

Thứ hai, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với suy giảm, khiến Việt kiều tin tưởng hơn vào tính bền vững và tiềm năng sinh lời dài hạn của thị trường.

Cuối cùng, môi trường chính trị ổn định tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nhiều Việt kiều còn tìm đến bất động sản Việt Nam để đa dạng hóa đầu tư vào thị trường mới nổi hoặc vì tình cảm quê hương, mong muốn có một chốn trở về.

Đối với nhóm Việt kiều ở các quốc gia phát triển như Mỹ, châu Âu hay Canada khi "hồi hương" thường rót vốn vào phân khúc cao cấp, vừa để ở, vừa để đầu tư cho thuê dài hạn, và rất quan tâm tới các dự án đáp ứng ba yếu tố then chốt: Vị trí đắc địa; pháp lý minh bạch; tiềm năng sinh lời bền vững.