Điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông để tháo gỡ vướng mắc dự án

Việc điều chỉnh quy hoạch được xác định nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đồng thời tạo điều kiện khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và phát triển đô thị theo định hướng mới của thành phố.

Theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch thuộc một phần các phường Thanh Khê, Hòa Cường, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn; toàn bộ phường Hải Châu, An Hải và phường Sơn Trà (trừ bán đảo Sơn Trà). Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 6.675ha, đồng thời dự kiến mở rộng ranh giới nghiên cứu khu vực ven bờ biển khoảng 1ha.

Thành phố cho biết việc điều chỉnh quy hoạch nhằm thực hiện các định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai theo Kết luận số 77 của Bộ Chính trị về phương án xử lý các dự án liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại một số tỉnh, thành phố.

Một trong những nội dung đáng chú ý là việc bổ sung dân số đối với khu đô thị quốc tế Đa Phước có quy mô khoảng 181ha. Nội dung này được triển khai theo Nghị quyết số 64 ngày 4/9/2025 của Chính phủ về việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án.

Cùng với đó, việc điều chỉnh quy hoạch cũng nhằm tạo cơ sở pháp lý để triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh quy hoạch lần này hướng tới mục tiêu khơi thông nguồn lực, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai, qua đó bảo đảm các dự án được tiếp tục thực hiện theo đúng quy định và phù hợp với định hướng phát triển đô thị của thành phố.

Trong quá trình nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, các cơ quan chức năng sẽ tập trung rà soát, bổ sung dân số đối với khu đô thị quốc tế Đa Phước theo Nghị quyết số 64; đồng thời rà soát bổ sung dân số đối với các dự án tương tự đã có đầy đủ cơ sở pháp lý, cũng như các dự án nhà ở xã hội đang triển khai theo Nghị quyết số 201.

Bên cạnh đó, UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu các sở, ban, ngành và địa phương tiến hành rà soát quỹ đất trụ sở sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, cũng như các khu đất do thành phố cho thuê nhưng đã hết thời hạn.

Các khu đất này sẽ được nghiên cứu sử dụng vào mục đích phát triển hạ tầng xã hội, công viên cây xanh và không gian công cộng. Việc rà soát nhằm bổ sung quỹ đất cho khu vực đô thị hiện hữu thuộc phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, đồng thời phục vụ quy hoạch các nhóm nhà ở tái định cư.

Theo định hướng của thành phố, quỹ đất sau rà soát có thể được bố trí để phục vụ di dời các hộ dân trong quá trình mở rộng trường học, đầu tư hạ tầng xã hội và xây dựng các không gian công cộng tại những khu vực có mật độ dân cư cao.

Ngoài các nội dung liên quan đến dân số và quỹ đất, thành phố cũng sẽ xem xét điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch nhằm phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn tới.

Cụ thể, Đà Nẵng dự kiến rà soát, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tầng cao đối với các lô đất giáo dục; đồng thời sửa đổi, bổ sung quy định về tiêu chuẩn cơ sở vật chất đối với các trường học trên địa bàn.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông là bước rà soát tổng thể nhằm cập nhật các yêu cầu phát triển mới, đồng thời bảo đảm tính đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, quỹ đất hạ tầng xã hội và nhu cầu nhà ở của người dân. Qua đó tạo nền tảng để triển khai các dự án theo đúng quy định và phù hợp với định hướng phát triển đô thị của thành phố trong giai đoạn tới.