ĐHĐCĐ CDC: “Nóng” chuyện tái cấu trúc

2 năm, 1 đề án tái cấu trúc

Giống như những gì cổ đông đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2013, năm 2014, CDC tiếp tục với phương án tái cấu trúc công ty.

Về tái cấu trúc ngành nghề kinh doanh, CDC cho biết sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực (tài chính và năng lực quản lý) để phát triển các ngành nghề cốt lõi gồm kinh doanh xây lắp công trình dân dụng, công nghiệp; kinh doanh bất động sản (cả dịch vụ bất động sản) và kinh doanh sản xuất chế tạo kết cấu thép.

Về tái cấu trúc tài chính, mục tiêu chính của CDC vẫn là cơ cấu lại các khoản nợ vay. Theo đó, CDC sẽ tiếp tục phối hợp với Tổng công ty Xây dựng Số 1-TNHH MTV (CC1) để hoàn tất hồ sơ thực hiện dự án cấu trúc tài chính DN từ nguồn vốn vay ưu đãi của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB).

Đại diện CDC cũng cho biết là công ty đã được ADB quyết định cho vay 4 triệu USD, thời hạn 25 năm, ân hạn 5 năm với lãi suất 3%/năm để tái cấu trúc các khoản vay trung và dài hạn tại các Ngân hàng, dự kiến sẽ giải ngân đợt 1 vào vào quý 1/2015.

Được biết, tại thời điểm 31/03/2014, CDC có tổng nợ phải trả là gần 521 tỷ đồng, chiếm gần 70% tổng nguồn vốn, trong đó nợ ngắn hạn hơn 455 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 65 tỷ đồng. Với cơ cấu nợ ngắn hạn, vay và nợ vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn, ở mức 234.5 tỷ đồng, đáng chú ý nhất là khoản nợ 93.77 tỷ đồng của Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank) và gần 70 tỷ đồng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BID) tỉnh Đồng Nai.

Ngoài ra trong quý 4/2014 sắp tới, CDC sẽ được cấp khoản vay theo tiến độ 120 tỷ đồng từ BIDV, lãi suất 5% - nằm trong gói tín dụng 30,000 tỷ để xây dựng nhà ở xã hội tại Thủ Đức-Chương Dương Home.

Cuối cùng, CDC cũng sẽ đẩy mạnh tái cấu trúc ở khâu quản trị DN như kiện toàn bộ máy lao động, nâng cao vai trò người đứng đầu…

Tại Đại hội, đại diện CC1 - bà Võ Thị Thùy Hương cho rằng việc tái cấu trúc tài chính DN của CDC cần phải được đẩy mạnh. Trước đây và hiện nay, CDC chưa có bộ phận đánh giá rủi ro DN, áp lực tài chính từ bất động sản quá nặng, do đó trong năm 2014 CDC cần phải xác định lại giá thành SXKD để có thể đưa ra giá bán cạnh tranh.

Về xây lắp, nếu tái cấu trúc DN thì cần phải củng cố đội ngũ kỹ thuật và xây dựng, đội ngũ kế toán, dự chi ngân sách để tạo được thương hiệu trong phân khúc này, bà Hương nói thêm.

Yếu thế xây lắp, lợi nhuận 2014 chủ yếu từ cho thuê văn phòng

Giá trị sản lượng năm 2014 được Đại hội thông qua tại 230 tỷ đồng, tăng 32% so với năm 2013. Doanh thu 280 tỷ đồng, tăng 48%. Lợi nhuận trước thuế là 10 tỷ đồng, gấp 3.5 lần. Cổ tức sẽ là 5% bằng tiền mặt.

Theo ông Trần Mai Cường-Chủ tịch HĐQT CDC, mảng xây lắp của công ty vẫn chưa tạo được thương hiệu, năm vừa qua đầu tư công giảm nên lĩnh vực này gặp nhiều khó khăn. Do đó 10 tỷ đồng lợi nhuận năm 2014 sẽ đến chủ yếu từ mảng cho thuê văn phòng tại số 328 Võ Văn Kiệt, quận 1.

Trong 6 tháng đầu năm 2014, CDC đạt doanh thu 91 tỷ đồng, thực hiện được 32.5% kế hoạch năm; lợi nhuận trước thuế 2.7 tỷ đồng, ứng với 27% kế hoạch; các dự án đầu tư thực hiện được 43/90 tỷ đồng.

Năm 2014, CDC sẽ tập trung tại 3 dự án bất động sản chính là dự án chung cư cao tầng Tân Hương, dự án Chương Dương Golden Land và dự án Nhà ở thu nhập thấp - Chương Dương Home.

Về tiến độ các dự án trên thì HĐQT CDC cho biết đến tháng 6/2014, dự án chung cư cao tầng Tân Hương đã tiêu thụ được 240/360 căn, năm 2014 tiếp tục thi công phần thô tầng 9 đến 14, giá trị thực hiện 90 tỷ đồng, dự kiến giao nhà vào tháng 6/2015.

Dự án Chương Dương Golden Land tuy đã thực hiện được 76% nhưng do trong quá trình tái cấu trúc tài chính nên CDC đang tìm đối tác để chuyển nhượng;

Còn Dự án Nhà ở xã hội Chương Dương Home thuộc gói 30,000 tỷ đồng được CDC xin công nhận là chủ đầu tư theo diện tích mới 2.6 ha và xin phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Tăng vốn là cấp bách nhưng vào lúc nào?

Hiện CDC có nợ vay khá cao và đối mặt với áp lực trả lãi lớn, với quỹ đất và thặng dư vốn còn khá nhiều, một số cổ đông đề xuất đến việc CDC nên tìm thời điểm thích hợp tăng vốn để trả nợ và tìm đối tác chiến lược cùng đầu tư.

Song, ông Trần Mai Cường-Chủ tịch HĐQT CDC trả lời vấn đề trên còn phụ thuộc vào thị trường tài chính và thi trường vốn. Việc tăng vốn tuy giảm áp lực trả nợ nhưng sẽ không tạo ra thặng dư như trước đây. Hiện nay giá trị sổ sách của CDC là trên 16,000 đồng/cp, trong khi thị giá ở mức 6,600 đồng/cp thì tăng vốn sẽ rất khó thành công. Vấn đề cấp bách nhưng là thời điểm nào, giá nào và đối tác nào phù hợp, ông Cường nhấn mạnh.

Một vấn đề cũng khá nóng tại Đại hội chính là cổ tức trong năm 2011 vẫn chưa được thanh toán. Đại diện CDC chi biết, trong những năm, qua tuy thặng dư vốn còn nhiều nhưng tiền mặt rất ít vì dòng tiền về chủ yếu được dùng để trả nợ vay ngân hàng, một trong những yêu cầu cấp bách hiện nay. Do đó, khoản cổ tức 5% còn lại của năm 2011 theo dự kiến chia bằng tiền mặt thì sẽ chia bằng cổ tức để giảm áp lực thanh toán cho công ty.

Đại hội thống nhất với các tờ trình liên quan, ngoài ra bổ sung ông Đặng Công Danh vào Ban kiểm soát thay thế cho ông Phạm Văn Hợi.

Năm 2013, CDC đạt giá tri sản lượng là 243.3 tỷ đồng, thực hiện 76% kế hoạch năm, giảm 14% cùng kỳ; doanh thu đạt 189.6 tỷ đồng, tương ứng 68% kế hoạch, giảm 9%; lợi nhuận trước thuế chỉ thực hiện được 28% kế hoạch năm, song tăng được 24% cùng kỳ.

Thiên Minh