Đất ở TP HCM được bồi thường tối đa gấp 25 lần giá Nhà nước

UBND TP HCM vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn năm 2023.

Hệ số này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân, không phải là hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất.

Hệ số K để bồi thường đất ở thấp nhất là 3 lần, cao nhất là 25 lần và đất nông nghiệp thấp nhất là 5 lần, cao nhất là 38 lần so với bảng giá đất đất Nhà nước ban hành. So với năm 2022, hệ số K năm nay có tăng lên. 

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất ở (nhóm phi nông nghiệp) năm 2023 gấp 3-25 lần so với giá Nhà nước, tùy quận, huyện. Khu vực có hệ số cao nhất, tối đa 25 lần là huyện Hóc Môn (10-25 lần) và TP Thủ Đức (6-25 lần). Khung hệ số này tăng 10 đơn vị so với năm 2022 (tối đa 15 lần).

Xếp sau là huyện Bình Chánh (6-22 lần), Nhà Bè (10-21 lần), Củ Chi (13-20 lần). Các địa phương còn lại có khung hệ số tối đa dưới 20.

Đất nông nghiệp tại TP HCM có hệ số cao 5-38 lần giá Nhà nước, trong khi năm 2022 hệ số cao tối đa chỉ 35 lần. Địa phương có hệ số cao nhất là huyện Bình Chánh với hệ số K là 15-38 lần giá Nhà nước. 

UBND TP HCM yêu cầu trong quá trình áp dụng hệ số này, các địa phương rà soát các dự án đã được phê duyệt trong thời gian không quá một năm để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp, nhằm đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường.

Trường hợp các địa phương không có dự án được UBND TP phê duyệt trong khoảng thời gian trên thì thu thập thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng, từ đó cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 18/3/2023.