Đất nền năm 2025: Tiếp tục "thắng lớn"?

Đất nền vượt trội so với chung cư và nhà ở riêng lẻ

Bộ Xây dựng ghi nhận, trong năm 2024, phân khúc đất nền đạt 412.448 giao dịch thành công, tăng 33,6% so với năm trước và cao gấp 3,2 lần tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ (125.545 giao dịch, giảm 1,5% so với năm 2023). Nếu xét tổng thể toàn thị trường, tổng lượng giao dịch bất động sản năm 2024 đạt 537.993 giao dịch, tăng 19,4% so với năm trước. Đây là một tín hiệu cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư từ chung cư sang đất nền, do khả năng sinh lời cao hơn và ít rủi ro về pháp lý hơn.

Riêng trong quý IV/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 25.409 căn, giảm 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phân khúc đất nền vẫn duy trì sức hút với 86.796 giao dịch, dù giảm 15,7% so với quý trước nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, mặc dù có những biến động ngắn hạn, thị trường đất nền vẫn có đà tăng trưởng bền vững.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các lô đất đã tách thửa, có pháp lý đầy đủ, tọa lạc tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt trong năm 2025. Nhu cầu mua đất nền, cả để ở lẫn đầu tư, vẫn có xu hướng tăng nhờ quá trình đô thị hóa, sự hoàn thiện của hành lang pháp lý và chính sách tín dụng có phần nới lỏng hơn.

Ghi nhận đầu năm 2025, nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đã lên kế hoạch tổ chức đấu giá hàng loạt lô đất trong dịp đầu năm cho thấy, phân khúc đất nền đang tích cực tham gia vào "đường đua" bất động sản 2025.

Nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhận định rằng, ngoài bất động sản công nghiệp, dòng tiền đầu tư trong năm 2025 sẽ tiếp tục đổ mạnh vào đất nền, đặc biệt là đất nền đấu giá. Các lô đất đấu giá thường có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá cao, giúp chúng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác. Ngoài ra, nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, như đường cao tốc, vành đai, giúp gia tăng giá trị đất nền tại các khu vực ngoại thành và vùng ven đô.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt việc phát triển dự án đất nền tại các khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên. Điều này khiến nguồn cung đất nền suy giảm đáng kể, trong khi nhu cầu lại đang tăng dần theo đà phục hồi của thị trường.

"Nguồn cung đất nền hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư tăng lên sẽ đẩy giá đất nền đấu giá lên cao trong năm 2025," ông Phong nhận định.

Ngoài ra, tâm lý của các nhà đầu tư cũng có sự thay đổi đáng kể. Thay vì tập trung vào các dự án nhà ở thương mại hay căn hộ cao cấp, nhiều người đang chuyển hướng sang đất nền như một phương án đầu tư an toàn hơn, ít rủi ro hơn trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Điều này sẽ tiếp tục tạo động lực cho sự phát triển của phân khúc đất nền trong thời gian tới.

Có thể nói, với những yếu tố trên, thị trường đất nền năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sức nóng, đặc biệt là các khu vực có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng hạ tầng mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, đảm bảo tính pháp lý để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, đất nền tiếp tục là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.