Đất nền bước vào giai đoạn thận trọng hơn

Trong những tháng qua, thị trường đất nền ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều khu vực. Giá chuyển nhượng đất nền đã được nhiều địa phương kiểm soát.

Bộ Xây dựng cho biết, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền quý II/2025 chỉ tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với quý I/2025.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng đầu năm đến thời điểm hiện tại, phân khúc đất nền giảm nhiệt rõ rệt với sự sụt giảm 19% mức độ quan tâm toàn thị trường. Cả mức độ quan tâm và nguồn cung đất nền đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trong bối cảnh nhiều yếu tố bất ổn như đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ gia tăng và kỳ nghỉ lễ kéo dài.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, sự chững lại của thị trường đất nền không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá quá nóng.

Các nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang trạng thái cẩn trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Đặc biệt, trong dài hạn, quy hoạch đô thị và phát triển giao thông vẫn sẽ là yếu tố quyết định sức bật của từng khu vực, đồng thời là cơ sở cho các quyết định đầu tư trung - dài hạn.

Trong dài hạn, phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư có giá trị thực, đặc biệt tại những khu vực hội tụ ba yếu tố cốt lõi: pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và kết nối hạ tầng thuận lợi. Nhà đầu tư lúc này không còn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà hướng đến chiến lược phòng thủ vững chắc trong một thị trường nhiều biến động.

Khi thị trường không còn dễ dãi với mọi cuộc xuống tiền, chính thời điểm thanh lọc này sẽ tạo ra cơ hội lớn cho những người biết chờ thời và hiểu thị trường đúng cách.

Một điểm đáng chú ý là dòng vốn đầu tư vào đất nền đang phân hóa rõ rệt. Nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ gần như không còn tham gia mạnh mẽ như trước, thay vào đó là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhắm đến những khu vực có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Những yếu tố này cho thấy đất nền không còn là “cuộc chơi ăn xổi” mà đang trở về giá trị thật, gắn với nhu cầu thực và tầm nhìn dài hạn.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, giai đoạn thận trọng này là cần thiết để thị trường tự điều chỉnh, loại bỏ những cơn sốt ảo và hạn chế rủi ro đầu cơ. Nhà đầu tư hiện nay không chỉ quan tâm đến giá mà còn xem xét kỹ tiềm năng phát triển hạ tầng, tiến độ các dự án trọng điểm, cũng như khả năng khai thác trong tương lai. Bên cạnh đó, sự siết chặt tín dụng và kiểm soát pháp lý giúp thị trường minh bạch hơn, tránh tình trạng thổi giá đất vô tội vạ.

Trong thời gian tới, đất nền vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng sẽ không còn “nóng bỏng” như giai đoạn trước. Thay vào đó, thị trường sẽ duy trì ở trạng thái chậm rãi, bền vững hơn, phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận nắm giữ để chờ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và quá trình đô thị hóa. Với những ai muốn tham gia vào phân khúc này, lời khuyên là cần hết sức thận trọng, chỉ nên lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng và giá bán hợp lý, thay vì chạy theo “sóng” ngắn hạn như trước đây.