Đắk Lắk: Đất đấu giá đến lần thứ 4 vẫn vắng người mua

Ngày 20/10, tại kỳ họp chuyên đề lần thứ Ba của HĐND tỉnh Đắk Lắk, ông Vũ Thanh Hưng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, đã lý giải những nguyên nhân khiến hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách năm 2026.

Theo ông Hưng, năm 2026, tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và 7 ban quản lý dự án thực hiện chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất 6.090 tỷ đồng. Trong đó, Trung tâm được giao 3.819 tỷ đồng, các ban còn lại 2.271 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm báo cáo, tổng số tiền thu được từ đấu giá đất của các đơn vị mới đạt khoảng 1.181 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với kế hoạch.

Đáng chú ý, Trung tâm đã đưa 28 khu đất ra đấu giá với tổng giá khởi điểm được phê duyệt lên tới 5.518 tỷ đồng. Dù tổ chức đấu giá nhiều lần, số lượng nhà đầu tư tham gia vẫn rất là ít.

Giá đất cao, nhà đầu tư dè dặt mua đất ở Đắk Lắk

Lý giải tình trạng trên, ông Vũ Thanh Hưng cho biết nguyên nhân đầu tiên là thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, kéo dài từ năm 2026 đến nay và chưa thực sự sôi động trở lại.

Theo số liệu chuyên gia được ông Hưng dẫn lại, tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản từ khoảng 30% trong năm 2025 giảm xuống còn khoảng 19%. Điều này ảnh hưởng đến quyết định tham gia đấu giá của doanh nghiệp và khách hàng.

Nguyên nhân tiếp theo là giá khởi điểm của nhiều dự án tương đối cao, dao động từ 200 tỷ đồng đến gần 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Hưng, ngoài số tiền phải bỏ ra để trúng đấu giá quyền sử dụng đất, nhà đầu tư còn phải chuẩn bị nguồn vốn tương ứng, thậm chí gấp đôi để triển khai dự án.

Trong khi đó, khả năng tiêu thụ sản phẩm và hiệu quả đầu tư chưa rõ ràng khiến doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư cho rằng giá khởi điểm vẫn cao so với tình hình thị trường hiện nay. Quy hoạch của một số dự án cũng chưa phù hợp với định hướng đầu tư của doanh nghiệp, làm giảm sức hấp dẫn của các khu đất.

Đấu giá đến lần thứ tư vẫn chưa thành công

Một thực tế khác được ông Hưng đề cập là quỹ đất đưa ra đấu giá chủ yếu có quy mô lớn, chưa có sản phẩm bán lẻ để người dân dễ dàng tiếp cận.

Theo đó, có 12 dự án được tổ chức đấu giá theo cụm, diện tích từ khoảng 2ha đến 19ha, đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực tài chính lớn.

Đáng chú ý, riêng 4 dự án tại khu vực phía Đông, thuộc đường Hùng Vương, có tổng giá trị khoảng 2.600 tỷ đồng. Những dự án này đã được đưa ra đấu giá nhiều lần, thậm chí có khu đất tổ chức đến lần thứ tư nhưng vẫn chưa thành công.

Trước thực trạng trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã phối hợp các sở, ngành đề xuất UBND tỉnh xem xét điều chỉnh một số dự án quy mô lớn, theo hướng tách thành các phân khu nhỏ nhằm giảm giá trị từng đợt đấu giá.

Đồng thời, Trung tâm đề xuất chuyển một số khu đất sang hình thức đấu giá từng lô, đa dạng hóa sản phẩm để doanh nghiệp, khách hàng và người dân có thêm cơ hội tham gia.

Theo ông Hưng, Trung tâm cũng đã tổ chức nhiều hội nghị, thiết lập các kênh kết nối doanh nghiệp, giới thiệu tiềm năng và hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin về quỹ đất. Tuy nhiên, kết quả thu hút nhà đầu tư vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Ông Hưng cho biết đơn vị sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp nhằm cải thiện kết quả đấu giá, phấn đấu hoàn thành nhiệm vụ được giao.

Lãi suất cao, người mua đất thận trọng

Cũng tại kỳ họp chuyên đề lần thứ Ba của HĐND tỉnh Đắk Lắk, bà Cao Thị Hòa An, Chủ tịch HĐND tỉnh, đã lý giải những khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo bà An, tính đến ngày 16/10, tổng giá trị trúng đấu giá đất đạt khoảng 1.181 tỷ đồng, trong khi chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất được giao là 6.090 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân, bà An cho rằng thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, không chỉ riêng Đắk Lắk mà còn là tình hình chung của nhiều địa phương.

Đáng chú ý, lãi suất ngân hàng tương đối cao, cùng tâm lý thận trọng của người mua trước những thay đổi về chính sách đất đai đã ảnh hưởng đến hoạt động đấu giá.

Nếu trước đây nhiều người mua đất để tích lũy tài sản thì nay họ cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định xuống tiền.

Chủ tịch HĐND tỉnh nhấn mạnh, kết quả thu thấp không đồng nghĩa các đơn vị thiếu nỗ lực mà do nhiều khó khăn khách quan. Đồng thời, việc xây dựng chỉ tiêu thu ngân sách phải xác định rõ nguồn thu, lộ trình và nhiệm vụ cụ thể, tránh đưa ra những con số thiếu cơ sở thực hiện.