Đà Nẵng công bố danh sách 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện giao dịch

Ngày 11/10, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ban hành văn bản thông báo danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn thành phố.

Theo danh sách tổng hợp, từ ngày 1/8/2024 đến nay có 10 dự án nhà ở thương mại đáp ứng đủ điều kiện được phép mở bán. Trong đó, dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) do Công ty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) làm chủ đầu tư, quy mô gồm 695 căn nhà ở, trong đó có 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề.

Dự án The Nam Khang Resort Residences (phường Ngũ Hành Sơn) của Công ty CP The Nam Khang được phép mở bán 18 căn biệt thự; trong khi dự án Căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) do Công ty CP Đầu tư Mia đầu tư có quy mô 167 căn hộ.

Đáng chú ý, 530 căn hộ thuộc tòa A2.4 và A2.6 của Khu đô thị Capital Square 2 (phường An Hải) do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư cũng đã được thông báo đủ điều kiện giao dịch. Tương tự, dự án Khu đô thị Capital Square 3 (phường An Hải) do Công ty TNHH BĐS SIH đầu tư có quy mô 586 căn hộ được phép mở bán.

Bên cạnh đó, dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (phường Sơn Trà) do Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư với 34 căn biệt thự; Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường) của Công ty CP Phát triển nhà Tuyên Sơn có 1.112 căn hộ; Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn do Công ty CP Tập đoàn Đông Đô đầu tư, quy mô 941 căn hộ chung cư cũng nằm trong danh sách.

Ngoài ra, Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 tại Khu đô thị Công nghệ FPT (phường Ngũ Hành Sơn) của Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng có 837 căn hộ, cùng Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông) của Công ty CP Đạt Phương Hội An với 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng lưu ý, đối với các dự án hoặc nhà ở đang được thế chấp một phần hay toàn bộ, nếu chủ đầu tư có nhu cầu bán, thì bắt buộc phải giải chấp phần dự án hoặc tài sản đó trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Quy định này nhằm thực thi đúng khoản 2, Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023, tránh tình trạng chồng chéo quyền sở hữu hoặc rủi ro pháp lý cho người mua.

Đồng thời, các chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024, đảm bảo nghĩa vụ bàn giao đúng tiến độ và chất lượng công trình.

Cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh, tỷ lệ thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được giới hạn nghiêm ngặt. Cụ thể, lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng cộng không vượt quá 70% khi nhà chưa bàn giao. Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp khách hàng đặt cọc, mức tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Các quy định này được xem là “hàng rào pháp lý” bảo vệ người mua trước nguy cơ bị chiếm dụng vốn hoặc giao dịch khi dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.