Cuối năm giá bất động sản có thể giảm nhẹ

Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022".

Theo  TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, một nhóm nghiên cứu đã đưa ra dự báo giá bất động sản thời gian tới sẽ giảm 30%, nhưng không sụp đổ và sau đó sẽ nhanh chóng phục hồi. Dữ liệu này dựa trên cơ sở: khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã khiến giá bất động sản giảm tới 60-70% còn ở giai đoạn hiện tại, nền kinh tế của chúng ta khỏe hơn rất nhiều: Kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, tỷ giá hối đoái ổn định, lãi suất tăng ít...

Còn TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho rằng bất động sản chỉ giảm giá ở một số phân khúc giá ảo, bị thổi giá thời gian qua. Những bất động sản khác có nhu cầu thực rất khó giảm giá đặc biệt là đất đai.

Những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng: lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn.

Từ góc độ chủ đầu tư đã trải qua nhiều giai đoạn thị trường bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam cho hay, bất động sản 6 tháng cuối năm với nền lãi suất như hiện nay, nếu người vay cần bán thì giá bất động sản mới giảm. Mức giảm giá bất động sản chỉ 10-15% bởi nhu cầu về bất động sản ở thực tế cao và giá ở hiện nay là “khá chắc”.