Chủ đầu tư Khu đô thị Đức Việt “nhờn” kết luận thanh tra

“Xén” đất trại lợn quy hoạch khu đô thị

Dự án Khu đô thị, dịch vụ tổng hợp Đức Việt (Khu đô thị Đức Việt) có quy mô 8,35ha, tổng mức đầu tư gần 990 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Việt (Tập đoàn Đức Việt) làm chủ đầu tư.

Đầu năm 2004, UBND tỉnh Bắc quyết định thu hồi đất, giao cho Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Đức Việt thuê để xây dựng Xí nghiệp chăn nuôi lợn siêu nạc và chế biến thực phẩm tổng hợp. Thời điểm này, diện tích đất được giao là 14,69 ha, trong đó có 0,92ha đất hành lang tỉnh lộ 282.

Đến tháng 10/2007, UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép 2 công ty chia tách từ Tập đoàn Đức Việt và tiếp tục thuê khoảng 5,4ha đất để thực hiện Dự án Dạy nghề và đào tạo lái xe; thực hiện dự án chế biến thức ăn chăn nuôi gia súc. Phần diện tích còn lại khoảng 8,35ha, Tập đoàn Đức Việt tiếp tục thuê để thực hiện Dự án Thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái.

Ít tháng sau (tháng 1/2008), Tập đoàn Đức Việt được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh ký hợp đồng cho thuê đất, đồng thời bàn giao đất tại thực địa. Chỉ 4 tháng sau (ngày 20/5/2008), UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục cho phép Tập đoàn Đức Việt chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất trên từ chức năng thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái sang mục đích xây dựng khu nhà ở.

Dự án Khu đô thị Đức Việt “đắp chiếu” từ năm 2016 tới nay

Tiền cọc thu nhanh, tiền thuế chây ì

Theo chứng nhận đầu tư, tiến độ thực hiện Khu đô thị Đức Việt đến quý III/2015. Tuy nhiên, đến tháng 8/2014, Tập đoàn Đức Việt mới phê duyệt được dự toán phần hạ tầng kỹ thuật, với giá trị dự toán 110 tỷ đồng. Từ cuối năm 2016 tới nay, dự án “đắp chiếu”, chưa triển khai trở lại.

Tiến hành thanh tra dự án này, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh phát hiện hàng loạt sai phạm, tồn tại. Cụ thể, hồ sơ xây dựng chưa đầy đủ, lưu trữ không khoa học, gây khó khăn cho công tác thanh tra. Đến thời điểm thanh tra, công ty còn thiếu một số văn bản về phê duyệt nhiệm vụ khảo sát; hồ sơ thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở; hồ sơ thẩm định thiết kế, dự toán bản vẽ thi công; hồ sơ năng lực của nhà thầu thi công...

Tại thời điểm thanh tra, Tập đoàn Đức Việt đang tạm dừng thực hiện dự án, các hạng mục công trình đang thi công dở dang, như: San lấp mặt bằng, đường giao thông, điện chiếu sáng, cống thoát nước, bó vỉa...

Các hạng mục công trình còn lại, gồm khu nhà liền kề, khu biệt thự, khu chung cư, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, khu nhà trẻ, công viên cây xanh… Tập đoàn Đức Việt chưa triển khai thực hiện.

Kết luận thanh tra xác định, chủ đầu tư đã thi công một số hạng mục khi chưa có giấy phép xây dựng; không có thông báo khởi công. Công tác lập hồ sơ thanh toán giai đoạn áp dụng sai hệ số, định mức, dẫn tới giá trị phải giảm trừ sau thanh tra hơn 18,5 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Tập đoàn Đức Việt với Thanh tra tỉnh Bắc Ninh: Đến thời điểm thanh tra, Tập đoàn chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án, nhưng đã ký thoả thuận giữ chỗ và nhận tiền đặt cọc của người dân mua hầu hết các lô đất của dự án.

Đáng nói là dù báo cáo đã nhận tiền đặt cọc của người dân mua hầu hết các lô đất của dự án, song tại thời điểm thanh tra, Tập đoàn Đức Việt chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cụ thể, tổng tiền sử dụng đất Tập đoàn Đức Việt phải nộp ngân sách Nhà nước là hơn 140,1 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, mới chỉ nộp ngân sách hơn 85,5 tỷ đồng, còn hơn 54,5 tỷ đồng chưa thực hiện. Đến tháng 6/2019, Tập đoàn Đức Việt phải nộp ngân sách Nhà nước thêm gần 121 tỷ đồng tiền chậm nộp tiền sử dụng đất.

Sẽ thu hồi dự án?

Theo kết luận Thanh tra, trước đó, ngày 29/6/2016, dự án được Thanh tra tỉnh Bắc Ninh thanh tra và ban hành kết luận; ngày 11/12/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh kiểm tra và ban hành kết luận. Tuy nhiên, các nội dung kiến nghị, kết luận sau thanh tra, kiểm tra, Tập đoàn Đức Việt thiếu nghiêm túc, tổ chức thực hiện chưa dứt điểm.

Để đảm bảo tính ổn định ở địa phương và quyền lợi của người dân mua đất tại dự án. Sau khi xem xét văn bản giải trình, cam kết khắc phục những tồn tại, sai phạm của Tập đoàn Đức Việt, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh yêu cầu tập đoàn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong quý III/2020.

Chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và nghĩa vụ tài chính để tổ chức thực hiện và triển khai dự án trong năm 2020.

Giảm trừ khi quyết toán công trình số tiền 18,5 tỷ đồng do áp dụng sai hệ số, định mức; lập hồ sơ quyết toán công trình, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Trường hợp Tập đoàn Đức Việt không thực hiện đúng cam kết, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ kiến nghị cấp có thẩm quyền tịch thu tiền ký quỹ và thu hồi dự án không bồi thường.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.