Chỉ số giá đất tăng 86% trong 2 năm qua

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 của trang Batdongsan.com.vn, trong hơn 2 năm, từ tháng 1-2020 đến tháng 6-2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. Trong tháng 6-2022, chỉ số giá đất tăng 86% so với tháng 1-2020.

Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1-2020 nhưng sang tháng 6-2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1-2020 còn 34% và 21%.

Báo cáo cũng cho thấy từ Nam ra Bắc, giá đất nền vẫn tăng dù mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực. Theo ước tính của Batdongsan.com.vn. trong quý II/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh, thành so với trung bình giá 2021.

Cụ thể, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

TP HCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như khu quận 9 cũ tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS có dấu hiệu giảm nhiệt tại nhiều tỉnh thành trong ba tháng gần đây nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm.

Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Thị trường đất nền cả nước trong quý II ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý II/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy có 80% lượng giao dịch, tìm kiếm nhà đất tập trung tại Hà Nội và TP.HCM”.